Problemi s podnajemniki
Prosim za pomoč in nasvet:
Pretekla 4 leta smo imeli v stanovanju najemnike, ki pa so se naenkrat odločili (čeprav je bil v najemni pogodbi napisan odpovedni rok 3 mesece), da se izselijo. Ker nismo želeli prepirov, smo privolili. Po ogledu stanovanja, pa smo ugotovili, da je le-to v zelo slabem stanju. Naj povem, da smo stanovanje popolnoma prenovili (elektrika, kanalizacija, ometi, tlaki, okna, vrata, stanovanjska oprema…) pred 6-imi leti. Pred 4 leti so se vselili najemniki in v stanovanju je bila popolnoma opremljena kuhinja s posodo, hladilnikom, štedilnikom, napo…, v dnevni sobi jedilna garnitura, v spalnici omare in postelje in čisto nova kopalnica. Sedaj pa so nas pričakale strgane zavese, polomljene omare, pokvarjen hladilnik (ki je po vrhu vsega še grozno umazan), v laminatu na tleh luknje, počene ploščice, manjkajoča oprema v kuhinji (kozarci, pribor, krožniki…), da ne govorim o sivo-rjavih stenah zaradi cigaretnega dima (čeprav je bil ustni dogovor, da se v stanovanju ne kadi) in straniščni školjki, na kateri se je nabralo za skoraj cm umazanije… Varščino sicer imamo, vendar bivši najemnik grozi in jo zahteva v celoti nazaj. Grozi celo z inšpekcijo in odvetniki. Nam pa se zdi, da glede na to, v kakšnem stanju je sedaj stanovanje, je to nerealno pričakovati. Na vsak naš argument odgovarja, da so to normalne posledice uporabe in da naj pač vzamemo od prejetih najemnin iz preteklih let denar za sanacijo stanovanja (amortizacija).
Zdaj pa prosim, če mi lahko kdo pojasni, kaj so »normalne posledice uporabe« oz. kje bi lahko kaj več našel o tem napisanega.
NAJLEPŠA HVALA za vse odgovore.
STANOVANJSKI ZAKON (SZ-1)
VI.6 Pravice in obveznosti najemnika stanovanja
94. člen
(obveznosti najemnika stanovanja)
Najemnik stanovanja mora:
– uporabljati najeto stanovanje v skladu z najemno pogodbo;
– odgovarjati za škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni rabi stanovanja;
– dopustiti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno;
– poravnati stroške popravil v stanovanju, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne uporabe stanovanja, skladno z določili najemne pogodbe;
– obveščati lastnika o napakah na stanovanju, za odpravo katerih odgovarja lastnik v skladu z veljavnimi normativi in standardi;
– plačevati najemnino za najeto stanovanje ter stroške, ki se plačujejo poleg najemnine, v skladu z najemno pogodbo;
– pridobiti soglasje lastnika, če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika oseba, ki ni navedena v najemni pogodbi;
– predlagati lastniku sklenitev aneksa k najemni pogodbi, če se število oseb, ki uporabljajo stanovanje, spremeni;
– vzdrževati stanovanje v obsegu, kot ga za najemnike določajo normativi za vzdrževanje po pravilniku iz 125. člena tega zakona.
113. člen
(izročitev stanovanja lastniku)
(1) Po prenehanju najemnega razmerja mora najemnik izročiti lastniku stanovanje v stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja in tiste, ki jih je najemnik opravil v soglasju z lastnikom.
(2) Pravica podnajemnika, da po podnajemni pogodbi uporablja stanovanjske prostore, preneha, če najemnik iz kateregakoli razloga preneha uporabljati stanovanje, v katerem so ti prostori, ne glede na to, ali je čas, za katerega je bila sklenjena podnajemna pogodba, potekel ali ne.
Številka: 805-01/90-3/182
Ljubljana, dne 19. junija 2003
EPA 622-III
Predsednik Državnega zbora Republike Slovenije
Borut Pahor
