prodaja nepremičnine

Teta bo prodala pravkar podedovano nepremičnino za 5,4 mio SIT. Koliko znaša davek od dobička od prodaje nepremičnine ( podedovana vrednost je 2 mio – ali je potrebna cenitev sodnega cenilca ? ), koliko dohodnina ( drugih pomembnih prejemkov nima – pokojnina tako nizka, da dobiva dodatek ). Ali poleg davka na dobiček še 2 % davek na prodajo nepremičnine ?

Na davkariji ne dajejo nobenih informacij, zato bom hvaležna za vsako informacijo.

Poglej na spletni strani DURS- a če, najdeš kakšen odgovor ali pa vprašaš na generalni direkciji DURS-a (!?). Sama lahko poiščeš po internetu ustrezne zakone in pregledaš in upaš, da se ti bo kdo javil s pravim odgovorom. Eno je res, da so davčni uslužbenci zelo vzišeni (verjetno je to obramba pred neznanjem), davčno svetovanje (tudi za denar) pa še nerazvito.
Toliko za vzpodbudo.
Lep pozdrav

Nisem strokovnjak pa vseeno ti bom morda vsaj približno odgovorila:
Davek od dobička od prodaje nepremičnin znaša 25%, če je bila prodaja opravljena prej kot v treh letih – če je bil prodajalec stalno prijavljen na tem naslovu oziroma če je bila opravljena prej kot v desetih letih, če prodajalec na naslovu ni bil stalno prijavljen.
Dobiček od prodaje nepremičnin se vpiše tudi v dohodnino in se plača dohodnina nato po dohodninski lestvici (upam da je to pravilna informacija).

Ne vem, kako je s podedovano vrednostjo, jaz bi vsekakor priporočala cenilca, še posebno če je podedovana vrednost napisana samo v sklepu sodišča. Cenilec naj bi ocenil vrednost ob pridobitvi in ob odsvojitvi in se bi na takšen način lahko upoštevala osnova. Se mi zdi, da bi bila cena stroitve cenilca cenejša kot sam davek.

2% davek od prometa nepremičnin se plača v vsakem primeru.

Je pa zadeva napisana v Zakonu o dohodnini – Uradni list 54/2004,

nekaj odgovorov pa si lahko prebereš tudi na strani:

to je zadnjih 100 odgovorov, za nazaj pa malo poišči.

Povzemam iz članka Vse, kar ste hoteli vedeti o davkih, Dobro jutro 2.7.2005 stran 42 avtor Neva Murko DODOMA (02 2380 313):

Promet nepremičnin je obdavčen kot vsak drugi predmet za obremenitev in obračun pa se uporabljata dva zakona: zakon o davku na promet z nepremičninami in zakon o davku na dodano vrednost. Promet je lahko obremenjen samo z enim davkom.

Zakon o davku na promet z nepremičninami določa, da se plača 2,0% davek na promet z nepremičnami, če gre za promet , za katerega se ne plača DDV- v praksi to pomeni takrat, ko se prodaja “stara” nepremičnina ali ko prodajalec ni zavezanec za plačilo davka na dodano vrednost ( pripis: več kot 2 leti od začetka uporabe).

Po 11. točki 25.člena zakona o davku na dodano vrednost stopnji 8,5% se obračunava in plačuje DDV od stanovanj, stanovanjskih in drugih objektov, ( pripis: manj kot 2 leti od začetka uporabe).

In še dodajam po svoje dohodnino – navajam člene in na koncu približen izračun.
Akontacija dohodnine od dobička iz kapitala se izračuna in plača po stopnji 25% od davčne osnove, ugotovljene v skladu z 90. členom tega zakona. (125. člen)
Davčna osnova od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi (90. člen).

Možne oprostitve plačila dohodnine:
Dohodnine se ne plača od dobička iz kapitala, doseženega pri:
odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo; (2 točka 1. odstavka 89. člena).

Definicija kapitala (1.točka1.odstavka 86. člena)
nepremičnina, ne glede na to, ali je bila odsvojena v spremenjenem ali nespremenjenem stanju, če je bila odsvojitev izvršena pred potekom desetih let od dneva, ko je bila nepremičnina pridobljena;

odlog ugotavljanja davčne obveznosti (1.točka 2.odstavka 93. člena)
Ugotavljanje davčne obveznosti se lahko odloži pri naslednjih odsvojitvah kapitala:
1. podaritvi kapitala zavezančevemu zakoncu ali otroku;

…………..
134. člen (stopnje dohodnine in splošne olajšave za leto 2005)

(1) Ne glede na stopnje dohodnine, določene v prvem odstavku 116. člena tega zakona, so stopnje dohodnine za leto 2005:

če znaša neto letna davčna osnova znaša dohodnina
v tolarjih v tolarjih
nad do
___________________________________________________________________
1,300.000 16%
1,300.000 2,540.000 208.000 + 33% nad 1,300.000
2,540.000 5,140.000 617.200 + 38% nad 2,540.000
5,140.000 10,330.000 1,605.200 + 42% nad 5,140.000
10,330.000 3,785.000 + 50% nad 10,330.000
(2) Ne glede na znesek splošne olajšave, določene v 105. členu tega zakona, se za odmero dohodnine za leto 2005 prizna zmanjšanje letne davčne osnove v višini 564.400 tolarjev.

Izračun akontacije dohodnine od dobička iz kapitala
(5.400.000 – 2.000.000) x 25% = 850.000

Pri letni davčni osnovi pa morate upoštevati vse prihodke (penzijo) in 3.400.000 , zmanjšano za znesek splošne olajšave 564.000. ter upoštevati zgornje davčne stopnje.

Ob predpostavki, mesečne pokojnine 80.000 sit bo obračunana dohodnina v višini 1.094.328 sit. (od skupne osnove 3.795.600 sit – stopnje 16% do 38%).

Po 11. točki 25.člena zakona o davku na dodano vrednost stopnji 8,5% 459.000 Sit, če proda pred potekom dveh let ali
po zakonu o davku na promet z nepremičninami po stopnji 2,0% 108.000 sit. če proda nepremičnino po preteku dveh let.

Preveriti je treba če se za obračun dohodnine upošteva zmanjšanje osnove za že plačan davek od prometa z nepremičninami.