Kaj mislite? Bo kriza naredila red pri nepremičninah? Zdaj je noro drago. Kam in kako it na svoje? Koliko časa ste šparali za stanovanje?

včeraj predvčerajšnjim sem bral da se je prodaja krepko ustavila…

danes pa berem to…

https://www.cnbc.com/2023/03/24/deutsche-bank-shares-slide-8percent-after-a-sudden-spike-in-default-insurance-costs.html

Če bereš Madona (direktor naše nepremičninske agencije) seveda ne bodo padle.  Če bereš statistične podatke pa že padajo.

Seveda bodo padle, pri nas malce počasneje kot v Evropi, ampak bodo.

Ampak za koliko? Da bi si človek lahko kakšnega privoščil bi moglo pasti za 100k, tole zdaj je samo za “elito”.

Jp, za 100k bo ze padlo, ampak tista danes 400/500 bodo padla na 300/400, dvosobnega zihr ne bos dobil za 100k.

Vec kot 20% cena ne bo sla dol.

Garsonjere na 70K do 90K €, dvosobna na 130K, to bo realnost, če boš hotel prodati. Zaenkrat še ne bodo padale cene tako radikalno, ker narodu ni treba prodajati. Prodaja se je ustavila, zaradi visokih obresti pri kreditu. Tisti, ki so prisiljeni prodati npr. zaradi majhne kvadrature, pa prodajajo oreng pod objavljeno ceno že zdaj. Drugi so pa po leto, dve, tri na spletu in “prodajajo” ne da bi spustili ceno, pa upajo na čudež.

Ko bodo pa davek ruknili, bodo pa hitro padale cene, na zgornje cifre zagotovo.

Vi pa ste optimisti. Takih cen ne bo nikdar, sploh ne v mestih. Tudi davek na nepremičnine tega ne bi rešil, samo najemnine bi povečal. Saj sanjate lahko, ampak te cene so daleč od realnosti.

Zelo dvomim.

Dvosobno je zdaj 200k in ne verjamem, da bo padlo pod 150k.

Davek ne bo igral nobene vloge, razen ce res obdavcijo posedovanje nepremicnine s 5% vrednostjo le-te. Kar bo manj, bodo placali najemniki, tistim z veliko stanovanji pa ne bo hudega, jim to ni edini vir nalozbe.

Spet eden, ki ni seznanjen s tem, da najemniku ne boš mogel nabiti davka, kar je Mesec že povedal. Hkrati z davkom bo prišla tudi državna regulacija tržnih najemnin in en kup drugih zadev, kjer bo onemogočeno tiste 3 jurje davka, kar ga bo imelo letno eno povprečno stanovanje, nabiti najemniku.

A resno mislite, da se bo vlada šla vsega tega sranja z davki, poskusom približati najeme mladim, potem bo pa pustila, da vse plača najemnik.:)))

Ste pa naivni.

Preberite si, to je nekdo že pred tednom dal gor:

https://www.slovenskenovice.si/bralci/bo-drzava-najemnine-omejila-navzgor-odgovarja-ministrstvo-luke-mesca/

Možnih je cel kup scenarijev.

Lahko bo 100 % mesečna inflacija in bo mnogo ljudi ob prihranke. Potem bo relativno cena stanovanj in drugih  dobrin padla, nominalno bo višja.

Lahko bo še nekaj bank propadlo in bodo ljudje v paniki kupovali, kar ima trajno vrednost, npr. zemljo, stanovanja,…  Prodajalo se bo malo, ker si noben pameten ne bo upal imeti kupnine v banki.

Najboljše je kupiti majhno stanovanje z nizkimi stroški in davkom, če nimaš boljše ideje za investicijo in imaš višek denarja.  Zavaruješ denar in če res pade cena, ni prav velilo izgube. Kredita z var.obrestno mero ne bi jemala. Sicer pa vmes že služiš,  ali stanuješ sam ali pa oddaš.

Sama bi se slabo počutila z veliko prihranki na banki.

Vsem želim pametno vlaganje.

Vse je odvisno od bank.  Glede na to, da bo vojna v Ukrajini trajala, bodo banke še nabijale obresti, poleg tega pa plače (tudi v JS) ne dohajajo inflacije.  Še kakšen zlom bank in bo hudič.  Pustimo novogradnje, ki so se zadnja leta prodajale večinoma brez kreditov, ker so jih kupovali večinoma tajkuni in tako prali denar.  Problemi bodo nastali pri lastnikih starih stanovanj.

Vsi pozabljate na to, da ljudje ne bodo imeli denarja – ne samo za kredite, ampak tudi za sprotno življenje.  In govora je od VSEH ljudeh, tako o lastnikih starih stanovanj ki oddajajo, kot tistih, ki ta stanovanja najemajo.  kako se bo odločil lastnik stanovanja, ki mu najemniki ne bodo plačevali najemnine?  Tudi če najemnika vrže ven (po več mesecih neplačevanja), bo dobil drugega ki ga bo tudi nategnil.  Ne vem, ampak mislim, da bo na tem področju kar hudo.  In to vse zaradi ničvrednega denarja.  Kaj ti pomaga najemnina, če je vsak mesec vredna manj?

Ja, to sem že zadnjič prebrala. Seveda bodo regulirali najemnine s sstrani države, da najemodajalec ne bo mogel višati, ker drugače vse skupaj nima smisla.

smisel je pa v tem, da poči nepremičninski balon, omogoči ljudem najem po normalnih cenah in da tisti, ki ne bodo zmogli davka plačevati, hkrati pa bo najemnina nižja kot zdaj, prodajo stanovanja, ker se jim ne bo več splačalo. Kar se bo itak zgodilo.

Ampak glupa rulja itak nič ne verjame dokler se ne zgodi. Potem pa vsi kot horda ovac naenkrat v prodajo! To bo še veselo.:))) Jaz se ravno dogovarjam za prodajo enega stanovanja v Ljubljani. Če bi prodala lani ali predlani, bi profitirala, so mi ponujali enih 30 jurčkov več kot mi jih dajo zdaj. Enostavno narod ne najema več kreditov, povpraševanja je ful manj. Mi je žal, da nisem prodala, ko bi max profitirala.

Ne vem kje ona zgoraj v podatkih vidi padanje cen. Ker tega (se) ni. Ob sklopu vec neugodnih dejavnikov se utegnejo nekatere nepremicnine nekoliko pocenit. Na splosno pa velikih padcev ne bo. To lahko zagotovita samo dve stvari: res mocna obdavcitev praznih stanovanj in ovire za kratkorocni najem. Vse drugo bo lahko pocasi malo znizalo cene, drasticno pa ne. Bolk verjetno je, da nekih padcev ne bo. Manj prometa pa seveda.

Glede na statistični urad, so se cene rabljenih hiš in stanovanj lani povečale za cca 12%. Od leta 2015 so se cene v Ljubljani zvišale za 88% na nivoju Slovenije pa 100%.

Poznam kar nekaj ljudi, ki so imeli kar nekaj denarja prihranjenega in bi lahko dobili ugoden kredit v obdobju 2012-2016. Namesto, da bi takrat kupili so želeli špekulirati – očitno so bili prepričani, da bodo cene padle še za ne vem 20,30… 50%. Večina je še vedno brez svoje nepremičnine….

Karkoli boste naredili, ne se preveč sekirati za vaše odločitev… življenje je kratko.

Nekateri res verjamejo v pravljice. Odrasli

Ja pod 100k boste v ljubljani kupovali stanovanja ja. No vso srečo s tem. Čakate in govorite že 10 let to, pa so cene samo rasle in rasle. Sedaj se bodo pa prepolovile da. Ker bo kar na enkrat ful manj ljudi ki bi najemali in rabili stanovanje. Puf. Bodo kar izginili. Ne bodo več v vrstah za najem čakali. In zadetki v vladi vam bodo vsem zagotovili flet na prešernovi za 100k. Pa še polog vam dali in mesečno rento. Kaj to kadite?

Če čakate, da vas bo država rešila ste precej naivni. Gospod Mesec je vodja(pardon on sebi pravi koordinator) majhne stranke in zaseda resor, ki nima nobene neposredne povezave z regulacijo tega področja.

Regulacija najemnine tudi ne pobeni, da bi država določala koliko lahko nekdo računa za določeno stanovanje, temveč so določena maksimalna povišanja najemnina med samim najemom. V Nemčiji to pomeni, da se najemnik in najemodajalec sporazumeta za najemnino. Ta se lahko nato dvigne 1x na leto glede na inflacijo….

Pa tudi to je v SLo dokaj nepomenbno. Navadno se uradno v sloveniji itak napiše samo minimalna  najemnino, ostalo se plačuje na roke. Če nekdo ne plača, ga izselijo….

Slovenski trg nepremičnin stagnira: še letos naj bi sledil tudi padec cen

Naraščanje cen nepremičnin se je zaradi manjšega povpraševanja ustavilo in začelo stagnirati, razlagajo nepremičninski agenti. “Letos pričakujemo, da se bo sprožil tudi trend padanja cen, poleg tega pa je prisoten še dvig življenjskih stroškov, cen energentov, hrane in tako naprej. To znova pomeni neposredno zmanjšanje kreditnega potenciala družinskega proračuna, zato je logično, da povpraševanje upada, posledično pa tudi število transakcij,” poudarja Zoran Madon.

Ja mesečnik z par jurji plače v državnem stanovanju bo njim zrihtal stanovanja. Ne vem zakaj revežem “svojega” ne odstopi ko je že tako dobrodelen in ga skrbi za manj premožne Aja pardon, on bi drugim pobral (prvo zase itak), potem pa kakšno drobtinico revežem vrgel. Da bo heroj. Heroj kateremu mi plačujemo par jurjev plače in stanovanje. Bi se človek smejal, ampak ni več smešno. Ljudje ste trčeni v tri krasne. Mogoče bi bilo bolj pametno da bi povečali postelje v polju, ker to res rabimo.

Pa tudi to je v SLo dokaj nepomenbno. Navadno se uradno v sloveniji itak napiše samo minimalna  najemnino, ostalo se plačuje na roke. Če nekdo ne plača, ga izselijo….

Ne bo šlo več tako, samo da vam to še ni jasno.:))

vzpostavitev svetovalnice za najemnike, ki jih bo podpirala pri naslavljanju kršitev s strani najemodajalcev in jih bo izobraževala o pravicah,

Najemnik te bo prijavil, ti ne boš smel najemnine višati, hkrati pa ga ne boš smel izseliti! Ker bo zaščiten! Te balkanske zadeve, ki se jih sedaj greste, bodo passe, samo da še ne veste tega, hehe.

Regulacija najemnine tudi ne pobeni, da bi država določala koliko lahko nekdo računa za določeno stanovanje, temveč so določena maksimalna povišanja najemnina med samim najemom. V Nemčiji to pomeni, da se najemnik in najemodajalec sporazumeta za najemnino. Ta se lahko nato dvigne 1x na leto glede na inflacijo….

Države različno regulirajo najemnine. Ponekod imajo določeno najvišjo možno ceno, ki jo sproti objavljajo, najemnine so zamrznjene za tri leta. Daleč od tega, da lahko dvigne najemnino 1x letno, haha. Potem je tu najem za nedoločen čas, kar pravijo naši, da bodo tudi uvedli. Ne bo več najema za eno leto, potem pa jovo na novo, najemnina gor itd. Ponekod se najemnik in najemodajalec zmenita za najemnino, ki potem ostane fiksna kar dolgo časa, šele ko država sprosti uzdo, se lahko poviša, pa še to samo toliko, kot bo dovoljeno. Hkrati država računa na vedno več neprofitnih stanovanj. Trenutno se v Lj gradi 6 sklopov na različnih lokacijah, skupno z okoli 500 novimi stanovanji, ki bodo končana od 2023 do 2026.

Kar pomeni, da ne boš mogel dvigniti najemnine tako, da boš pokril tisti davek, pa še inflacijo. Sanjajte! Stanovanja se bodo masovno prodajala 2025, spomnite se mojih besed.

Bla, bla, bla.

Če Janez oddaja stanovanje in dobi 50 klicev….  in reče bodočemu najemniku da se bo plačevalo minimalno na pogodbo in ostalo na roke…. Misliš da ga bo šel ta bodoči najemnik prijavit in tako izgubil možnost najema?

Zakaj pa misliš, da imamo v Ljubljani toliko “praznih” stanovanj?  Ker ljudje sprejmejo vse pogoje ki jih postavijo najemodajalci, to pa je zato, ker je premalo stanovanj za oddajo, sploh od Airbnb naprej…

Pa še – beseda proti besedi.  Kako bo bodoči najemnik dokazal da mu je lastnik to predlagal?

Eh.

Še vedno ste v starem režimu. Spremembe bodo korenite, samo da se tega še ne zavedate.

Bodoči najemnik bo lepo podpisal tisto pogodbo za npr. 500 €, kar piše na pogodbi, ostalega na roko pa ne bo plačeval. In ti se boš lahko na glavo postavil, ker ga bodo zaščitili tako, da ga ne boš mogel vreči ven. Za to bodo namenjene svetovalnice in pa:

okrepitev delovanja stanovanjske inšpekcije v smer bolj aktivnega nadzora nad najemnimi razmerij in različnimi oblikami kršitev,

Ko te bo potem obiskala inšpekcija po njegovi prijavi, boš seveda rekel, da je plačilo točno tako kot piše na pogodbi.:)) Ali pa boš plačal mastno globo.

Hahaha, papki, drugi časi prihajajo, samo da tega še ne veste. No, razen če se boste 2026 odločili za Janšo, hahaha.

Ste eni res tako naivni, da kupite te bedarije?

Meni je vseeno. Ne oddajam.  Živim v tujini. V Ljubljani imam stanovanje, ki ga z družino večinoma uporabljamo samo Julija in Avgusta. Takrat delam na daljavo.

Motiš se tudi v najbolj reguliranih trgih je vedno ob določenem odpovednem roku(3-6) mesecev mogoče dobiti nazaj nepremičnino, če se lastnik vanjo vseli.  Kakor rečeno – živim že več kot 15 let v tujini in poznam  prakso iz različnih držav. Sem pa skoraj prepričan, da se v Sloveniji takšna zakonodaja še dolgo ne bo sprejela – preveč odločevalcev ali pa njihovi prijatelji ima več nepremičnin in jih takšno ribarjenje v kalnem ustreza.

Vendar to je zame, itak nepomembno. Ravno iz razloga, ker hočem imeti nepremčnino vedno na razpolago, jo ne oddajam. Denar ni vse – tistih par tisočakov, ki jih oportunitetno izgubim zame ni tak problem… Mogoče bom nekoč oddajal na AirBnB

Mogoče bom nekoč oddajal na AirBnB

aktivno bomo pristopili k pripravi zakonodaje za omejevanje turističnega oddajanja ter regulacijo in nadzor nad področjem.