Najdi forum

Splash Forum Starševski čvek Prodaja stanovanj

Prodaja stanovanj

Ma zdaj razglabljajo, kako ne bo davka na drugo, tretjo itd. nepremičnino, pač pa samo na vrednost nepremičnine. Tako da bo nekdo v Halozah, ki ima tri stanovanja skupaj vredna 200K, plačal isti davek kot nekdo iz Ljubljane, ki ima eno dvosobno stanovanje v katerem živi.

Odgovor na objavo uporabnika
no ja, 24.03.2023 ob 21:02

Odgovor na objavo uporabnika
Ibvbm, 24.03.2023 ob 20:45

In kaj bi clovek pocel z denarjem, ko proda nepremicnino? Imel na banki 250 jurjev?

Bolje kot čez 6 let imeti v stanovanju samo 180 jurjev al pa še to ne.

Pa to za ene ne bo opcija, da ne prodajo, ker jim ne bo sfolgalo plačat še davek, eni pokrivajo kredit z najemninami.

To je pa pretiravanje, ce drugega ne, 2 najemnini nista dovolj za davek od najemnin, ce dodas se davek na premozenje in nusz, rezervni sklad in potrebna vlaganja (vedno se kaj pokvari) plus, da je stanovanje tudi kaj prosto …. je utopija, sa bos pokrival kredit, razen, ce si se seveda malo zadolzil.  V tem orimeru pa tvoj argument pade.

 

kaki davki čuj pa kas ti ja nouri….

in vi to podpirate??? ko bi se mogli upret!!! vsi!!

vem zakaj to podpirate… ker nič nimate… pol je pa treba druge sfukat… kdo ti je kriv da si nesposoben..

glej… taki ljudje, ki širijo negativno energijo… ne pridejo daleč v življenju.. večinoma ostanejo revni.

Levičarji so itak sami nekompetentni nakladači, ki v življenju še nikoli niso zares delali. Zato tudi nimajo odnosa do ustvarjanja in premoženja. Oni poznajo samo plenjenje ustvarjalnim, kar je tudi njihov program.

In Lukec Mesečnik ter peder Maljevac bi rada na veliko gradila socialna stanovanja, ki jih bodo v več kot 90% primerov dobili itak obstoječi čefurji + novi priseljenci z Balkana, ki bodo prišli v Slovenijo, da se priklopijo na slovensko socialo.

Slovenci bodo dobili itak samo višje davke, sicer pa prst v rit. Pa mogoče še celo davke na stanovanja, ki so si jih z delom sami kupili.

Odgovor na objavo uporabnika
wyoming, 24.03.2023 ob 22:21

Levičarji so itak sami nekompetentni nakladači, ki v življenju še nikoli niso zares delali. Zato tudi nimajo odnosa do ustvarjanja in premoženja. Oni poznajo samo plenjenje ustvarjalnim, kar je tudi njihov program.

In Lukec Mesečnik ter peder Maljevac bi rada na veliko gradila socialna stanovanja, ki jih bodo v več kot 90% primerov dobili itak obstoječi čefurji + novi priseljenci z Balkana, ki bodo prišli v Slovenijo, da se priklopijo na slovensko socialo.

Slovenci bodo dobili itak samo višje davke, sicer pa prst v rit. Pa mogoče še celo davke na stanovanja, ki so si jih z delom sami kupili.

V bistvu je ideja glede teh stanovanj, da bo veliko več stanovanj na listi B, ki je namenjena zaposlenim ljudem z dobro plačo. Pač več kot mislim da 40 jurjev na leto ne smeš imet, pa si kandidat za listo B. Tudi danes je kar nekaj zaposlenih, ki so prišli do neprofitnega stanovanja brez kakšnih zvez pa to. Moja sodelavka, samska, plača cca 1700 neto. Ima dvosobno stanovanje v novejšem bloku, najem cca 160 €. Je pa res, da je kandidirala ene petkrat, preden je dobila.

Tako da tako pavšalno mnenje, kako so sami socialci tam, že danes ne drži. Namen pa je, da bi teh stanovanj na B listi bilo še toliko več.

Ne glede na to, da imam tudi jaz stanovanje, ki ga oddajam, pa če pogledam realno, je za mlade ljudi ogromna težava v Sloveniji priti do bivališča, kjer ne bi ves denar sprčkal za tržni najem. Kredit je pa za večino mission impossible, sploh v današnjih okoliščinah.

In Lukec Mesečnik ter peder Maljevac bi rada na veliko gradila socialna stanovanja, ki jih bodo v več kot 90% primerov dobili itak obstoječi čefurji + novi priseljenci z Balkana, ki bodo prišli v Slovenijo, da se priklopijo na slovensko socialo.

Kar tako na pamet, kaj? A ti veš, kakšni so pogoji za pridobitev slo državljanstva?

In samo slovenski državljan lahko zaprosi za neprofitno stanovanje!

Eni od pogojev za pridobitev državljanstva:

    -dejansko živite v Sloveniji 10 let, od tega neprekinjeno zadnjih 5 let pred vložitvijo prošnje, in imate urejen status tujca;
    -imate zagotovljena sredstva, ki vam in osebam, ki jih morate preživljati, zagotavljajo materialno in socialno varnost;
    -obvladate slovenski jezik za potrebe vsakdanjega sporazumevanja, kar dokažete s spričevalom o uspešno opravljenem izpitu iz znanja slovenščine na osnovni ravni;

Tako da nehajte kar lapat, kako priseljenci takoj ko pridejo v Slo dobijo ta stanovanja. Morajo najprej 10 let imeti tukaj stalno bivališče in dokazati, da živijo tukaj neprekinjeno vsaj zadnjih 5 let. Kar se dokazuje z delovnimi papirji, šolskimi spričevali otrok itd.

https://www.24ur.com/novice/slovenija/cene-nepremicnin-gredo-v-nebo-12-tisoc-evrov-za-kvadratni-meter-stanovanja.html

Odgovor na objavo uporabnika
zdaj druga opcija, 24.03.2023 ob 21:04

Ma zdaj razglabljajo, kako ne bo davka na drugo, tretjo itd. nepremičnino, pač pa samo na vrednost nepremičnine. Tako da bo nekdo v Halozah, ki ima tri stanovanja skupaj vredna 200K, plačal isti davek kot nekdo iz Ljubljane, ki ima eno dvosobno stanovanje v katerem živi.

To je vseeno bolj normalno kot pa po kvadraturi. Po prvi njihovi ideji bi na podeželju za 50k vredno bajto nad 160kv plačal davek, v lj pa za miljonsko stanovanje 150kv ne. Najbolj normalno bi bilo tako kot je v tujini v večini, da je za primarno bivališče minimalni davek ali pa celo nič, za vse naslednje nepremičnine pa višji. Če se že gremo. In jasno na vrednost vezan, ne na kvadraturo. Ostale nebuloze, kako bodo omejevali privat lastnino ipd. pa raje ne komentiram, ker očitno lezemo v faking komunizem. Naj državna stanovanja prvo pod kontrolo spravijo, nimajo nobene pravice privat lastnine upravljat. Trg regulira najemnine in cene. Želijo nižje cene? Kul, naj poskrbijo za državna stanovanja, za gradnjo, za to da bodo tisti ki so v njih plačevali ne pa da so 10 let + zastojn notr preden se sploh kaj zgodi ipd. Naj gre denar za stanovanja, ne v njihove žepe. Kar se itak ne bo nikoli zgodilo.

Država naj zgradi stanovanja in naj jih poceni oddaja….o ne to pa ne oni bi omejili cene privat lastnine 🙁

Potem naj še omejijo cene rabljenih avtomobilov, ker tole sedaj ni normalno 🙂

 

Eh ta naša vlada…amaterji

Ja seveda, stanovanja bodo pocenili. Še za najbolj osnovne stvari (hrana) niso zmožni omejiti cen, pa bodo omejili cene privat stanovanjem :). Ljudje resno živite v pravljicah. Stanovanje boste dobili na pol zastojn. Za kilo moke boste pa dali 10e 🙂 Od tega krepek del državi, ki ne naredi nič za to da bi to moko dobili ceneje. Plačujemo “začasni” višji davek. Za kaj že? Kaj imamo od tega? Aja, moko za 10e :). Pri dodatnem davku na stanovanja bomo pa imeli poceni stanovanja. Tako to gre. V pravljicah.

Stanovanja se bodo pocenila ali pa se bo rast umirila, če:

-v urbana središča, se bodo prenehali priseljevati novi prebivalci

-se bo temeljna obrestna precej dvignila, kar bo podražilo precej tudi kredite.

Vseeno pa ne sanjate o nekih spet tako velikih popustih. Vsaj ne čez noč!

Od 2008-2015 so se cene postopno nižale 7 let. Na koncu je prišlo do nekje 25% znižanja.

Seveda je drago, če so ljudje pripravljeni za vsako staro plesnivo luknjo plačati 100 000 evrov

Ne gledat krize 2008. Takrat ni bilo take inflacije, v bankah pa obresti na depozite po 5-6%. So tisti, ki so imeli, raje držali denar v bankah. Tudi jaz.

Sedaj je drugače, inflacija tolče in še bo, še lani pa obresti negativne, po -0,5%.

Stanovanja sedaj so v glavnem kupljena s kešom, 60%, po enih podatkih celo 80%. Res mislite, da bo ta folk prisiljen vse razprodat? Bodo pač plačali davek ali prepisovali na družinske člane. Jaz bom že naredila tako.

Čakam še eno novo stanovanje v Lj. Mislila sem ga oddajat dokler ga ne bi rabila. Že davek od najemnin je dovolj visok, pa oprema, NUSZ, zavarovanje itd.. Če mislijo nabit še kakšne nore davke, se mi bo bolj splačalo plačevat mesečne stroške in se tam prijaviti. Država bo ob davek od stanovanja, ob davek od najemnin in še eno stanovanje manj bo na razpolago. Jaz bom imela pa vikend v Lj..

Višina najemnin? Ali veste, da stanovanjski sklad na Brdu oddaja manjša stanovanja celo po 12eur/m2? Za 50m2 600eur. Plačati morate varščino 6 mesečnih najemnin, NUSZ, zavarovanje. Stanovanja so popolnoma neopremljena. Sicer pa, če pogledate rezultate MOL-a na razpisih za stanovanja vidite, da na njih praktično ni slovenskih imen. Bodo tisti, ki oddajajo uradno, pač zahtevali plačilo najemnine ločeno za stanovanje in ločeno za opremo, 600eur stanovanje, 300eur oprema in smo na današnjih cenah.

In če udari kriza, mislite, da boste imeli službe in dobivali kredite? Poglejte, kaj se trenutno dogaja v bankah po svetu. Kaj mislite, vam bodo krediti sploh dosegljivi?

Novogradnjam bo morda cena padla kolikor jo bo požrla inflacija. Če bo kaj padlo v reali, bodo to kakšne stare luknje brez parkirnih prostorov, dvigal, na nezanimivih lokacijah.

Vso srečo v čakanju na padec cen in na mesečnikova stanovanja.

 

halo člouk valda da ni stanovanj… gledam ta članek iz 24ur… ta krajši prispevek…

pravi ja za 100m2 je treba dat 300tisoč…

😂😂

a ti bi stoju…

valda da ni za bagatelo… al pa vi… verjamem da ni v centru 100m2 na petdeset tisoč.

 

seljaci. fuj kak odnos.

i treba da plačate visoke najemnine.

Višina najemnin? Ali veste, da stanovanjski sklad na Brdu oddaja manjša stanovanja celo po 12eur/m2? Za 50m2 600eur. Plačati morate varščino 6 mesečnih najemnin, NUSZ, zavarovanje.

Z ostalim se strinjam, tole pa ni res. Oz. je, vendar gre za to, da morajo toliko plačevati tisti po listi B, ki so zaposleni in imajo prijavljeno lastnino, recimo drugo nepremičnino ali keš na banki ali posest avta itd. Gleda se na to, kaj imaš v lasti. Če nimaš ničesar, avto recimo na lizing, se ti ne šteje, ker ni tvoj, na banki samo sprotni keš, plačuješ za 50 kv stanovanja 130 € s plačo neto čez jurja šeststo. Poznam ljudi, ki živijo v teh stanovanjih. Ful je odvisno od tega, koliko imaš prikazane lastnine.

Odgovor na objavo uporabnika
ohoho, 25.03.2023 ob 18:40

Višina najemnin? Ali veste, da stanovanjski sklad na Brdu oddaja manjša stanovanja celo po 12eur/m2? Za 50m2 600eur. Plačati morate varščino 6 mesečnih najemnin, NUSZ, zavarovanje.

Z ostalim se strinjam, tole pa ni res. Oz. je, vendar gre za to, da morajo toliko plačevati tisti po listi B, ki so zaposleni in imajo prijavljeno lastnino, recimo drugo nepremičnino ali keš na banki ali posest avta itd. Gleda se na to, kaj imaš v lasti. Če nimaš ničesar, avto recimo na lizing, se ti ne šteje, ker ni tvoj, na banki samo sprotni keš, plačuješ za 50 kv stanovanja 130 € s plačo neto čez jurja šeststo. Poznam ljudi, ki živijo v teh stanovanjih. Ful je odvisno od tega, koliko imaš prikazane lastnine.

Stanovanja na Brdu so za vse po enakih pogojih. Treta364 ima prav. Podatek iz prve roke. Cca 50 m2, najemnina 552 eur, 6 varščin in povsem prazno stanovanje.

Mogoče dobiš subvencijo, če imaš zelo nizke dohodke. Lastništvo drugih nepremičnin samo zmanjša možnost, da uspeš na razpisu, na višino najemnine pa ne vpliva.

Odgovor na objavo uporabnika
Anonimno 7641, 25.03.2023 ob 19:26

Stanovanja na Brdu so za vse po enakih pogojih. Treta364 ima prav. Podatek iz prve roke. Cca 50 m2, najemnina 552 eur, 6 varščin in povsem prazno stanovanje.

Mogoče dobiš subvencijo, če imaš zelo nizke dohodke. Lastništvo drugih nepremičnin samo zmanjša možnost, da uspeš na razpisu, na višino najemnine pa ne vpliva.

Oja pa še kako vpliva. Najemnina se letno regulira. Moja sodelavka je potem, ko ji je mama umrla in je podedovala del nepremičnine, s sestro sta jo prodala, dobila na račun kar nekaj keša. Najemnina se ji je zvišala na 450 € od prej ko je imela samo nekaj čez 100. Ali ko je kupila avto in se ji je spet zvišala najemnina. Potem ga je prodala in kupila drugega na lizing. Najemnina se ji rapidno znižala. Vsako leto gledajo dohodke in najemnino glede na to prilagajajo.

Nehajte nakladat, če ne veste!!

Odgovor na objavo uporabnika
ohoho, 25.03.2023 ob 19:30

Oja pa še kako vpliva. Najemnina se letno regulira. Moja sodelavka je potem, ko ji je mama umrla in je podedovala del nepremičnine, s sestro sta jo prodala, dobila na račun kar nekaj keša. Najemnina se ji je zvišala na 450 € od prej ko je imela samo nekaj čez 100. Ali ko je kupila avto in se ji je spet zvišala najemnina. Potem ga je prodala in kupila drugega na lizing. Najemnina se ji rapidno znižala. Vsako leto gledajo dohodke in najemnino glede na to prilagajajo.

Nehajte nakladat, če ne veste!!

Seveda se upošteva najemnikove dohodke in njegovo premoženje. To, kar piše, da se ta stanovanja oddajajo po 500 ali 600 evrov itd. je osnova, od katere potem odštejejo lahko kar veliko glede na najemnikove dohodke in premoženje. Lahko tudi ugotovijo, da najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja.

To NISO neprofitna stanovanja (Brdo Zeleni gaj in Novo Brdo).

O pogojih najema poglejte na strani Stanovanjskega sklada RS.

So pa zraven tudi bloki (zeleni) z neprofitnimi stanovanji, kjer so pa cene najema seveda vezane na dohodke in lastnino.

Mogoče še ne pogovarjamo o istih stanovanjih.

Odgovor na objavo uporabnika
takole je, 25.03.2023 ob 19:40

Seveda se upošteva najemnikove dohodke in njegovo premoženje. To, kar piše, da se ta stanovanja oddajajo po 500 ali 600 evrov itd. je osnova, od katere potem odštejejo lahko kar veliko glede na najemnikove dohodke in premoženje. Lahko tudi ugotovijo, da najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja.

Nekateri tudi verjamete vsaki neumnosti. Slovenija je čudežna dežela kjer je presežek neprofitnih stanovanj tako velik, da vas samo čaka. Samo premoženja ne smete imeti..

Zresnite se! Ljudje so v čakalnih vrstah neuspešno za ta stanovanja po 10 in več let. Seveda so prihodki glavni kriterij za izbor….

Odgovor na objavo uporabnika
Peter pan, 25.03.2023 ob 20:01

Nekateri tudi verjamete vsaki neumnosti. Slovenija je čudežna dežela kjer je presežek neprofitnih stanovanj tako velik, da vas samo čaka. Samo premoženja ne smete imeti..

Zresnite se! Ljudje so v čakalnih vrstah neuspešno za ta stanovanja po 10 in več let. Seveda so prihodki glavni kriterij za izbor….

In kaj točno praviš? Ja, prihodki so glavni kriterij za izbor. Ni pa nujno, da nimaš dohodkov. Plača je lahko čisto lepa in povprečna oz. nad povprečjem, če kandidiraš na listi B, ne smeš pa imeti premoženja, če hočeš imeti res neprofitno najemnino.

Odgovor na objavo uporabnika
ula674, 24.03.2023 ob 17:09

Odgovor na objavo uporabnika
iz 400 na 300, 24.03.2023 ob 17:02

Odgovor na objavo uporabnika
Oniks, 24.03.2023 ob 15:48

Ampak za koliko? Da bi si človek lahko kakšnega privoščil bi moglo pasti za 100k, tole zdaj je samo za “elito”.

 

Jp, za 100k bo ze padlo, ampak tista danes 400/500 bodo padla na 300/400, dvosobnega zihr ne bos dobil za 100k.

Vec kot 20% cena ne bo sla dol.

Garsonjere na 70K do 90K €, dvosobna na 130K, to bo realnost, če boš hotel prodati. Zaenkrat še ne bodo padale cene tako radikalno, ker narodu ni treba prodajati. Prodaja se je ustavila, zaradi visokih obresti pri kreditu. Tisti, ki so prisiljeni prodati npr. zaradi majhne kvadrature, pa prodajajo oreng pod objavljeno ceno že zdaj. Drugi so pa po leto, dve, tri na spletu in “prodajajo” ne da bi spustili ceno, pa upajo na čudež.

Ko bodo pa davek ruknili, bodo pa hitro padale cene, na zgornje cifre zagotovo.

Kar tolaži se, da bodo neki veliki padci, ne bo jih, sedaj skušate s takimi objavami delati paniko, da bi prodajalci spuščali cene, pa jih ne bodo. Dolgoročno cene ne bodo šle dol. Če že – bodo ostale na enakem nivoju in to je to.

Odgovor na objavo uporabnika
ula674, 24.03.2023 ob 17:32

Odgovor na objavo uporabnika
lol748, 24.03.2023 ob 17:13

Vi pa ste optimisti. Takih cen ne bo nikdar, sploh ne v mestih. Tudi davek na nepremičnine tega ne bi rešil, samo najemnine bi povečal. Saj sanjate lahko, ampak te cene so daleč od realnosti.

Spet eden, ki ni seznanjen s tem, da najemniku ne boš mogel nabiti davka, kar je Mesec že povedal. Hkrati z davkom bo prišla tudi državna regulacija tržnih najemnin in en kup drugih zadev, kjer bo onemogočeno tiste 3 jurje davka, kar ga bo imelo letno eno povprečno stanovanje, nabiti najemniku.

A resno mislite, da se bo vlada šla vsega tega sranja z davki, poskusom približati najeme mladim, potem bo pa pustila, da vse plača najemnik.:)))

Ste pa naivni.

Preberite si, to je nekdo že pred tednom dal gor:

https://www.slovenskenovice.si/bralci/bo-drzava-najemnine-omejila-navzgor-odgovarja-ministrstvo-luke-mesca/

 

Take zadeve, kotjih ti tukaj nabijaš, ne gredo skozi, ko je Bratušek vlada razlastninila delničarje, je kasneje na evropskem sodišču zadeva padla in bodo lasntiki dobili lepo odškodnine. Skratka, če nekaj Mesec proba, bo v končni fazi spušnil, lastniki bodo pa dobili odškodnine in to bogate, ki jih boš sofinancirala prav ti.

Odgovor na objavo uporabnika
ja ja, 24.03.2023 ob 17:39

Ja, to sem že zadnjič prebrala. Seveda bodo regulirali najemnine s sstrani države, da najemodajalec ne bo mogel višati, ker drugače vse skupaj nima smisla.

smisel je pa v tem, da poči nepremičninski balon, omogoči ljudem najem po normalnih cenah in da tisti, ki ne bodo zmogli davka plačevati, hkrati pa bo najemnina nižja kot zdaj, prodajo stanovanja, ker se jim ne bo več splačalo. Kar se bo itak zgodilo.

Ampak glupa rulja itak nič ne verjame dokler se ne zgodi. Potem pa vsi kot horda ovac naenkrat v prodajo! To bo še veselo.:))) Jaz se ravno dogovarjam za prodajo enega stanovanja v Ljubljani. Če bi prodala lani ali predlani, bi profitirala, so mi ponujali enih 30 jurčkov več kot mi jih dajo zdaj. Enostavno narod ne najema več kreditov, povpraševanja je ful manj. Mi je žal, da nisem prodala, ko bi max profitirala.

Bodo ljudje imeli flate za varnost, pa četudi z najemnino ne protifirajo, saj tudi danes v Ljubljani potrebuješ 40 ali več let, da se ti nakup flata povrne.

Odgovor na objavo uporabnika
takole je, 25.03.2023 ob 20:13

In kaj točno praviš? Ja, prihodki so glavni kriterij za izbor. Ni pa nujno, da nimaš dohodkov. Plača je lahko čisto lepa in povprečna oz. nad povprečjem, če kandidiraš na listi B, ne smeš pa imeti premoženja, če hočeš imeti res neprofitno najemnino.

Tudi za na list b kjer je potrebno plačati udeležbo v višini 10% in najemnina v višina 5eur na m2, je ogromna gužva. Razen če je tvoja prijateljica invalid, ima ogromno otrok in nasilnega bivšega partnerja, je zelo težko dobila stanovanje….

https://www.jssmol.si/Portals/0/OBRAZCI/PREDNOSTNI%20LISTI%20ZA%20DODELITEV%20NEPROFITNIH%20STANOVANJ%20V%20NAJEM%20-%2019_%20JAVNI%20RAZPIS.pdf

New Report

Close