Prodaja stanovanja pod ceno ali kredit?
Imam eno vprašanje. Imam stanovanje, katerega bi več ljudi kupilo za prvotno ceno. Problem je, ker so noter najemniki, pogodbo imajo še za kar dolgo.
Ceno sem spustila za 5 tisoč, ampak tu še vedno ni zanimanja. Torej bi bilo potrebno spustiti 10 tisoč, da bi prodala, s tem pa bi precej izgubila.
Se splača raje vzeti kredit in potem od najemnine krijem mesečne obveznosti? Je potrebno imeti kaj svojega pologa? Denar pač rabim za nakup druge nepremičnine.
Kako lahko to rešim?
Težko je odgovorit pavšalno. Pač narediš konkreten izračun, koliko te stane posojilo in ali ga lahko pokriješ z najemnino (pri čemer moraš upoštevati še stroške, povezane z vzdrževanjem stanovanja in davek na najemnino).
Pri nama je bilo podobno, le da je šlo za prazno stanovanje. Ni šlo niti za ceno, nižjo od uradne cenitve, pa sva rekla, potem pa pač raje kredit in malo stisnit. Vzela sva maksimum kredita, kar sva ga lahko, na deset let, pokrivava ga z najemnino in še ostane nekaj malega, po desetih letih bova še vedno imela stanovanje in odplačan kredit. Privarčevanega sva imela približno petino kupnine, je bilo pa treba hišo tudi temeljito obnovit. To sva potem namesto v enem mahu delala postopno, ko je bilo kaj denarja. No, po dveh letih je pritličje usposobljeno za normalno bivanje. Če bi stanovanje prodala, bi bila v enem letu (predvidevam) obnovljena cela hiša.
Če imaš najemnike z dolgoročno pogodbo, potem ti ostane varianta, da stanovanje prodaš po redni ceni takemu, ki ga itak kupuje kot investicijo. Teh ni malo in na tak način se proda veliko stanovanj. Vsaj jaz poznam kar nekaj primerov. Nikar ne spuščaj cene, ni potrebno. Jaz bi raje vzela kredit, kot prodajala pod ceno.
Tudi če obstaja dolgoročna pogodba… v večini je možen tudi predčasen odpovedni rok (z strani najemnika in strani najemodajalca). Običajno je tak rok 3 mesece.
Najemnikom daš pisno odpoved, če najdejo kaj hitreje itak še boljš, Tudi potencialni kupec bo dosti bolj vesel, če sliši “So najemniki notri ampak gredo ven čez 3 mesece”
Vsaj jaz ne bi nižal cene za 5000… toliko verjetno najemniki dajo za celo leto. Raje potem prodam šele 1 leto kasneje in imam dvojni profit (5k ki dajo najemniki in 5k ker je stanovanje prodano za malce več)
Če se uspeš znebiti stanovanja za investicijo, daj. Špekulanti prodajajo. Prvič, ker se itak pričakuje padec cen zaradi krize in pa, ker se pričakuje obdavčevanje druge nepremičnine. Prodaš seveda, če si lastnik 20 let, sicer te vseka še davek na kapitalski dobiček, če nisi tam prijavljena.
[/quote]
Druge PRAZNE nepremičnine. Če jo oddajaš, že zdaj plačuješ čisto dovolj davka. V resnici bi morali davek na najemnine znižati in uvesti davek na prazno nepremičnino (čeprav Slovenci bi se pač znašli in bi v prazni stalni naslov prijavil drug družinski član, to pa res ni problem).
Gredo ali pa ne gredo. Če bi kupoval stanovanje (pa ga itak ne), bi želel slišati “Stanovanje je prazno.” in čisto nič drugega.
[/quote]
To itak. Vsaka nepravilnost ali odmik od takojšnjega nakupa in prepisa se na koncu lahko izkaže za večji problem kot na začetku.
Nakup hiše pa je ponavadi kar odločitev za celo življenje. Raje plačam kak € več, kot pa da so potem problemi (pa so to lahko papirji, najemniki, sosedje,.. nima veze kaj).