Kaj to pomeni? Kupiš stanovanje, najemnika ne moreš vreči ven, ker ima stalno prebivališče?

Jp, da se pogodba prenese.

Sicer ne vem, če lahko sobo prodaš, ponavadi se prodaja stanovanje.

Ja, stanovanje z najemnikom lahko prodaš. Imaš recimo stanovanje, ga daš v najem za 10 let. Po 5 letih ga prodaš. Kar pomeni, da ima najemnik pravico bivat notri še 5 let.

Pogodba o najemu se prenese na kupca. Nič nenavadnega.

Ja, če kdo kupuje za investicijo. Ampak to so relativno neugodne pogodbe ali jih sploh ni. Ne mešati stalni naslov s pravico za nedoločen čas! Če ste kupili najemnika ndč, boste zelo težko karkoli uredili. Zelo zelo težko. Kupca drugega boste težko našli, ceno bo zbijal, če ne boste mogli prodat, boste pa plačevali davke. Sem pred časom gledala veliko staro meščansko stanovanje na Dunaju za res nizko ceno. Bi investicijsko morda bilo zanimivo, ampak je imel prenos pravice še naslednji rod, torej nimaš nobene možnosti kot najemnina in vzdrževanje, ki je po navadi dražje od izplena.

Najprej si dobro oglejte tega najemnika. Iz mojih izkušenj je velik del njih zelo problematičen.

a to pomeni, če najemniku daš stanovanje v najem za nedoločen čas, ga ne moreš več ven spravit?

Nisem pravnik, tako da težko komentiram, kaj v praksi pomeni nedoločen čas. Ampak poznam primer, ko je pogodba iztekla, najemniki so bili pa še kar not in plačevali. Po nekem določenem času so hoteli dvigniti ceno in šele takrat so ugotovili, da so sicer še vedno lastniki, ampak to pa je tudi vse, ker se je pogodba za določen čas dvakrat podaljšala in je dobila obliko za nedoločen čas. Zdaj oddajajo 3 sobno 90m2 v centru Ljubljane za 600 eur in nimajo šans najt ustrezne menjave za tak denar. Tako da veliko bolj nevarno kot je stalni naslov, česar se vsi najbolj bojite, je oddajanje s hojladri pogodbami za nižje zneske za eno leto, ki jih pozabite urediti. Stalni naslov je lahko pa samo za 6 mesecev tudi, če tako v pogodbi piše.

SAj lahko najemnnino dvignejo. Kaj jim pa to preprecuje?

Če ni napisano v pogodbi težko dvigneš najemnino.

Ja, mislim da v višini letne inflacije, ki je pa, saj veš, nimamo. Neki drobiž..

Ja, če je zapisano v pogodbi, če pa nimaš vpisanega usklajevanja z indeksom resti življenkih stroškov oz. inflacije se pa lahko pod nosom obrišeš.

To je običajno opcija, ko nekdo prodaja stanovanje v katerem je najemnik, ki rad stanuje tam in je urejen ter ima začasno prebivališče v stanovanju.

Lahko nadaljuješ z oddajanjem temu človeku ali pa pogodbo prekineš.

Tako je to večinoma.

Se pa tudi zgodi, da je v stanovanju nekdo z prebivališčem za nedoločen čas in se nima namena izseliti. Poleg tega pa še plačuje kakšno neprofitno najemnino.

Takrat je takšno stanovanje zelo, zelo poceni. No, vsaj moralo bi biti.

Pogodba z najemnikom se lahko predčasno prekine zaradi izrednih razmer kot je nujna prodaja nepremičnine ali če družina lastnika potrebuje stanovanje.

Noben lastnik ne odda stanovanja za več kot 1 leto ravno zaradi takih vzrokov.