razdelitev premoženja med družinskimi člani

prosim za nasvet kako razdeliti lastništvo, da bi se lahko normalno razpolagalo z njim in kako je z davkom na premičnine. Dejstva: po dedovanju so lastniki trije in to:
-prvi lastnik tretjine stanuje v hiši, jo je temeljito obnovil in plačuje tudi vse dajatve
-drugi lastnik živi v drugem kraju in je k obnovi stanovanjske hiše prispeval samo majhen delež
-tretji lastnik je že pred cca 15-imi leti umrl v tujini (v Sloveniji ga ni bilo cca 30 let). Njegov sin tudi živi v tujini v neznanem kraju in ga v Sloveniji še nikdar ni bilo. V času “dedovanja” ga že ni bilo več v Sloveniji.
Upam, da se da na navedeno vsaj približno ugotoviti, kako bi se lahko lastnina pravnomočno razdelila.
V pričakovanju odgovora lep pozdrav!
Grgur

PS: kakšen je najenostavnejši in najcenejši prenos ene tretjine v lastništvo prvega.

Spoštovani,

predlagamo vam, da na sodišču sprožite postopek delitve solastnine.

Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času.
Solastniki sporazumno določijo način delitve stvari. Za pridobitev lastninske pravice se smiselno uporabljajo določila, ki urejajo pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom.
Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes.
Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, sodišče odloči, naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).
Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripada stvar v celoti njemu, če izplača druge solastnike tako, da jim plača sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče. Če to predlaga več solastnikov, ima prednost tisti solastnik, ki ga določi sodišče, upoštevaje velikost idealnih deležev, dosedanji način rabe stvari in potrebe solastnikov.

Solastniku, ki ne živi v Sloveniji, bo sodišče verjetno dodelila skrbnika.

Glede na to, da je vaš problem kompleksen, vam predlagamo, da se z njim obrnete na odvetnika po lastni izbiri, ki vam bo ob natančnem vpogledu v zadevo, lahko podal odgovor.

S spoštovanjem!