Veliko ljudi pravi, da je nepremičnina ok investicija. Pa je res?

Recimo pri nas so na prvi cenitvi GURS ocenili na okrog 48.000. Nova cenitev je sedaj 60.000. Ne vem točno koliko let je vmes.

Ampak v tem času je bilo v hišo vloženo: preko 35.000. Nova streha, fasada, nova peč.

Realnost GURS ocen je tako, tako. Ampak dejstvo je, da več vložiš notri kot se vrednost objekta poveča. Če ne vlagaš nič, bo cena padla.

Ali pa recimo kupiš stnaovanje, je prazno. Vsak mesec moraš vseeno stroške plačat. Na banki, če imaš denar naložen, bo nekaj malega obresti. Če isti denar naložiš v nakup stanovanja, boš potem vsak mesec plačeval stroške, čeprav ne bo nihče notri.

Nepremičnine so vsako leto starejše, treba to na novo, ono popraviti, nova streha, fasada, napeljave… če vlagaš, gre po denarju. Če ne vlagaš, objekt propada.

Nekoč stanovanja za bogate, so sedaj stanovanja za navadno rajo, ker so pač stara, zdelana, v slabem stanju.

Kje torej tako rastejo cene stanovanj? Če se pa objekt stara?

Saj vidiš, da je polno lastnikov ki bentijo da ne bodo preživeli in da morajo zvišati najemnine, ker se jim ne izplaca…

Če oddajaš, potem je druga. Potem imaš stroške pokrite pa še nekaj za sam najem. Tu si vsaj malo v plusu. Pa od najemnine nabereš za obnovo in tako naprej.

Ampak imeti pa kar prazno nepremičnino pa po mojem samo zgubljaš.

Recimo poglejte po mestih. Tisto, kar so bile pred 100 leti eltine soseske, je danes tako propadlo, da živi notri socialno dno.

Kar je bilo pred 50 leti fino stanovanje, je danes za kake priseljence pa navadne delavce. Ne več neko fino stanovanje, ampak za one z bolj malo keša.

V Ljubljani se to ne izplača. Cene so previsoke; najemnine prenizke, davki pa katastrofa. Da o najemnikih ne govorim.

A kdo kaj ve, ali cene nepremičnin že kaj padajo? A se sploh kaj proda? A se splača čakat,  al raje kupimo?

Po novem letu so pisali, da bo šlo dol…

Važen je namen. Investicija za kaj? Za dodaten dohodek? Za prihodnost? Za otroke? Donos na letni ravni stanovanja v lj. je povprečno nižji od obresti na bankah. S trenutnimi cenami računati na visok skok cen….ni ravno realno.

Ljudje pač vidijo samo najemnino. Ne odštejejo davka. Ne odštejejo stroškov vzdrževanja. Ne računajo na delo ki ga bo potrebno vložit. Ni pasiven dohodek to. Glede na razmere je meni čisto čudaško da nekdo sedaj stanovanja kot naložbo kupuje, sploh če nima recimo otrok, katerim jih ima namen dati ko odrastejo ipd.  Ker je miljon dosti bolj donosnih naložb. Ki so resnično pasivne.

Cene se višajo. So po koroni leto dve stagnirale. Sedaj je kar očiten dvig cen viden. Govorim za ljubljano in okolico, kjer spremljam. Da bi cene padle – ne bodo. To se več ne bo zgodilo. Razen če res do kakšnega sranja pride, kar ti pa takrat ne bo ravno pomagalo a ne?