Rezervni sklad

Pozdravljeni,
V bloku smo dve leti plačevali povečani rezervni sklad za namen obnove fasade. Zaradi nesoglasja stanovalcev se projekt ne bo izvedel. Zanima me ali je upravnik dolžan povrniti razliko denarja med obveznim rezervnim skladom in povečanim rezervnim skladom, ter kateri člen katerega zakona to določa? Hvala za odgovor in lep pozdrav

Spoštovani,

ureditev rezervnega sklada, način gospodarjenja s sredstvi rezervnega sklada in uporabo sredstev rezervnega sklada urejajo določbe stvarnopravnega zakonika (119. člen) in stanovanjskega zakona (41. – 46. člen). Etažni lastniki lahko v načrtu vzdrževanja iz 26. člena stanovanjskega zakona določijo tudi višji znesek mesečnega vplačila v rezervni sklad, kot je določen s podzakonskim predpisom iz 119. člena stvarnopravnega zakonika, glede na ocenjeno vrednost vzdrževalnih del in načrt vzdrževanja. Sredstva rezervnega sklada so skupno premoženje etažnih lastnikov in so strogo namenska, uporabiti jih je mogoče samo za poravnavo stroškov vzdrževanja, ki so predvideni v sprejetem načrtu vzdrževanja, kakor tudi za dela, vezana na učinkovitejšo rabo energije, za plačilo izboljšav, nujnih vzdrževalnih del, za odplačevanje v te namene najetih posojil in za zalaganje stroškov izterjave plačil v rezervni sklad. Poleg tega so sredstva rezervnega sklada nepovratna in nedeljiva, saj etažni lastnik nima pravice zahtevati vračila vplačil v rezervni sklad niti zahtevati delitve. Namenska narava rezervnega sklada se namreč ne povezuje z lastnikom kot določeno osebo, ampak z večstanovanjsko stavbo kot stvarjo (drugače povedano: gre za sredstva stavbe). Glede na citirano zakonsko ureditev, menim, da upravnik razlike sredstev iz rezervnega sklada ni dolžan in tudi ne more vrniti, sredstva se bodo porabila za vzdrževanje stavbe.

Lep pozdrav,