Sanacija balkona različna mnenja o kritju stroškov

Sosedom, ki imajo balkone brez strehe zamaka k spodnjim sosedom. Balkone je potrebno sanirati se pravi obnoviti izolacijo, menjati keramiko itd. Pri tem je tudi ugotovoljeno, da ni pravilno izveden naklon, poleg tega je izveden zunaj na balkonu višji tlak kot notranji kar bi morali kupci že sami v času 2 letne garancije reklamirati. Glede na to, da gre zasebne balkone in zasebno pohodno površino, ki so bili kupljeni brez strehe in s tem tudi cena temu prilagojena me zanima kdo nosi stroške?

Zakon, ki govori o skupnih delih omenja pohodno teraso in zunanjo stran balkona. Nekateri definirajo pohodno teraso kot površino, ki je vsem dostopna in ni zasebna.

Hvala za odgovor

Spoštovani,

Skupni prostori v večstanovanjski stavbi in stanovanjski stavbi za posebne namene so: stopnišča, vhodni vetrolovi, hodniki, kolesarnice, pralnice, sušilnice, skupne kleti, zaklonišča, delavnice za hišnike, hišniška stanovanja, prostori za odlaganje odpadkov in drugi prostori, ki so namenjeni skupni rabi etažnih lastnikov (dovozi, klančnine in podobno) ter zemljišče, na katerem stavba stoji, lahko pa tudi drugo zemljišče, na katerem so izpolnjeni pogoji lastništva.
Individualni prostori, ki pripadajo določenim posameznim delom, so lahko atriji, kleti, drvarnice kot tudi garaže, balkoni, terase, lože, če niso sestavni del posameznega dela.
Etažni lastnik je odgovoren za škodo, ki izvira iz njegovega posameznega dela in ki nastane na drugih posameznih delih ali skupnih delih, v skladu s splošnimi pravili, ki urejajo odškodninsko odgovornost.

S spoštovanjem!