služnost

Pozdravljeni,

prosim za kak nasvet. Zadeva je sledeča:

Mati je pred 30. leti razdelila nepremičnino z darilno pogodbo obema otrokoma, sinu in hčeri. V darilni pogodbi je bilo dogovorjeno, da sin lahko še vedno uporablja del zemljišča od hčere za določen namen. Beseda služnost v darilni pogodbi ni navedena, niti ni bila služnost vpisana v zemljiško knjigo.

Kasneje je hčer svojo nepremičnino, ki jo je dobila v dar, prodala 3. osebi. Problem je nastal, ker ta oseba noče slišati za v darilni pogodbi dogovorjeno pravico uporabe.

Kaj se lahko stori? ALi je treba služnosti res na novo formalno urediti? A se tretje osebe res ne da s čim prisiliti v podpis služnosti. Ali je res, da služnosti ne more iztožiti, kljub temu, da jo že 30 let uporablja, ker ni bila vpisana v zemljiško knjigo in zato 3. zanjo ni vedel?

Hvala.