služnostna pravica

imamo v lasti nepremičnino katero je kupila mama pre 30 leti,dvorišče je takrat prav tako plačala samo se ga ni dalo prepisat, ker sta bila dva lastnika.Kasneje je lastikumrl in stanje je ostalo takšno, da se dvorišče ni prepisalo.Sedaj je sosednjo hišo kupil nekdo in prav tako dvorišče pred našo nepremičnino,brez naše vednosti od dedičev.Nimamo pa nobenega dokaza, da smo to dvorišče že plačali. Kaj v takem primeru lahko storim.Zanima me kaj lahko uveljavljam z služnostno pravico na tem dvorišču, saj bi rad do nepremičnine pripeljal vodo ele. in kanalizacijo.Ali je z služnostno pravico zo možno.

Služnost je stvarna pravica na tuji stvari in zagotavlja določeno oblast na tej stvari. Služnost je potrebno vpisati v Zemljiško knjigo, kar pomeni, da boste od lastnika služečega zemljišča (lastnika vašega dvorišča) potrebovali zemljiškoknjižno dovolilo. Obseg služnosti je naveden v zemljiškoknjižnem dovolilu, zato vam nihče, razen lastnika služečega zemljišča, ne more potrditi ali boste lahko napeljali infrastrukturo ali ne. Služnost ima lahko namreč zelo različen obseg, in sicer vse od zgolj uporabe pešpoti pa do uporabe primerljive z lastninsko pravico (neomejena uporaba in izraba zemljišča). Služnost se sicer brez pravnega posla lahko pridobi tudi s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari služnost dejansko izvrševal neprekinjeno 20 let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval. Vendar je potrebno tudi v tem primeru dokazati v kakšnem obsegu se je ta služnost izvrševala.

V vašem primeru bi zahtevek po izdaji zemljiškoknjižnega dovolila s služnostjo strogo pravno gledano pomenil pripoznanje tuje lastninske pravice na tem zemljišču. Zato bi vam namesto uporabe služnosti raje svetovali civilno tožbo zoper odsvojitelja (prodajalca sosednje nepremičnine in vašega dvorišča) ter vpis zaznambe spora v Zemljiško knjigo.

Potrebno je namreč vedeti, da je služnost sicer res ena od rešitev, vendar je lahko zelo omejena, tako časovno, kakor tudi po obsegu.

Lep pozdrav,

Impera Nepremičnine