Stanovanje v LJ cene!?

Če imaš z investitorjem v mislih povprečnega kupca stanovanja, potem se z navedbo ne strinjam. Koliko lastnega deleža nekdo vloži, je iz stališča kupca v bistvu nepomembno – seveda bi bilo najbolje, če bi si stanovanje kupil z gotovino (ali pa tudi ne…), vendar je to stvar posameznika.

Lastni deleže je pomemben z vidika obvladovanja tveganj za banke, saj v primeru izvršbe lažje izterjajo svoj denar, če je lastni delež visok.

Z vidika kupca pa je najbolj pomembno, da se s kreditom ne preveč obremeni – po teoriji max. 25% družinskega proračuna – sicer pa je v tej točki spet odvisno, če ima nekdo 1.000 EUR plače ali pa 5.000 EUR. Bistvo je, da se ne obremenimo toliko, da bi to pretirano vplivalo na naš standard in da imamo nekoliko rezerve za primer povišanja Euriborja.

Glede na debato – mislim, da je izredno malo mladih družin, ki stanovanja največ kupujejo, ki bi bili sposobni sami prihraniti 70% sredstev za nakup ali gradnjo – mislim, da je to absurd, da se navaja, da večina lahko toliko prihrani – upam, da razumete, da tukaj govorimo v povprečju o relativno mladih ljudeh in številki min .cca. 100.000 EUR. Dejstvo pa je, da se precej ljudi preseljuje v Ljubljano. In ne vem kakšno tveganje bi imel lastni delež za prihodnost – bolj pomembna je višina mesečne obremenitve in sigurnost zaposlitve. Zagotovo se bolj izplača najeti kredit in kupiti stanovanje, kot pa celo življenje plačevati najemnino. Ne nazadnje je stanovanje na nek način tudi naložba za starost.

Če imaš z investitorjem v mislih povprečnega kupca stanovanja, potem se z navedbo ne strinjam. Koliko lastnega deleža nekdo vloži, je iz stališča kupca v bistvu nepomembno – seveda bi bilo najbolje, če bi si stanovanje kupil z gotovino (ali pa tudi ne…), vendar je to stvar posameznika.

Lastni deleže je pomemben z vidika obvladovanja tveganj za banke, saj v primeru izvršbe lažje izterjajo svoj denar, če je lastni delež visok.

Z vidika kupca pa je najbolj pomembno, da se s kreditom ne preveč obremeni – po teoriji max. 25% družinskega proračuna – sicer pa je v tej točki spet odvisno, če ima nekdo 1.000 EUR plače ali pa 5.000 EUR. Bistvo je, da se ne obremenimo toliko, da bi to pretirano vplivalo na naš standard in da imamo nekoliko rezerve za primer povišanja Euriborja.

Glede na debato – mislim, da je izredno malo mladih družin, ki stanovanja največ kupujejo, ki bi bili sposobni sami prihraniti 70% sredstev za nakup ali gradnjo – mislim, da je to absurd, da se navaja, da večina lahko toliko prihrani – upam, da razumete, da tukaj govorimo v povprečju o relativno mladih ljudeh in številki min .cca. 100.000 EUR. Dejstvo pa je, da se precej ljudi preseljuje v Ljubljano. In ne vem kakšno tveganje bi imel lastni delež za prihodnost – bolj pomembna je višina mesečne obremenitve in sigurnost zaposlitve. Zagotovo se bolj izplača najeti kredit in kupiti stanovanje, kot pa celo življenje plačevati najemnino. Ne nazadnje je stanovanje na nek način tudi naložba za starost.[/quote]

Se strinjam, da je težava, da se posamezniki premalo posvečajo varčevanju, dejstvo je, da si dva s povprečno plačo lahko v relativno kratkem obdobju z varčevanjem prihranita za stanovnje v razmerju, ki ga navajam.

Po drugi strani je pa res, da zaradi nedisicpline pri varčevanju so le redkokdaj ti odstotki privarčevanih doseženi.

Kaj se bolj izplača – najeti ali kupiti – je pa stvar druge debate in bi tukaj zadevo precej zakomplicirali, če bi nadaljevali še s tem na tem mestu. Vse je odvisno od tega kaj kdo želi, podobno je kot vprašanje hiša ali stanovanje.