Pozdravljeni!
Zanima me kaj menite o najemu stanovanjskega kredita v času finančno gospodarske krize? Ali je mogoče kakšno tveganje, da bi čez čas mesečni obroki močno naraščali, ali so obresti zaradi krize kaj višje in, če so mogoče kakšna druga tveganja? Ali pa je mogoče sploh sedaj najboljši čas za najem kredita? Za odgovore se najlepše zahvaljujem.

Obresti so trenutno zelo nizke in bodo sigurno čez nekaj let višje. Pri banki kjer boš vzel kredit naj ti naredijo izračun z obrestmi, ki so veljale pred kakšnim letom pa boš videl kakšne bodo obresti po krizi.
Tveganje je sedaj višje zaradi možne izgube službe in posledičnega neplačevanja obrokov.

sedaj smo v položaju ko je obrestna mera nizka, so pa marže visoke.
In te so stalne (Pogodba) , kar pomeni,da boš po dvigu obrestne mere, ki bo zagotov sledil čez nekaj let, plačeval 7 ali 8% obresti (! to ustreza podvojitvi glavnice v ca 7 letih!!).
Je pa res, da boš kasneje ta kredit lahko refinanciral s cenejšim, kar pa spet stane, seveda

Oz. celo 9 %, glede na to, da ima NLB fiksne pribitke že blizu 4 % 😉 Vedno je pomebno pridobiti ponudbe večih bank, v tem trenutku pa še posebej, saj je razlika med najbolj in najmanj ugodno ponudbo že skoraj 2 %, kar je pri malo višjem kreditu hitro 100 EUR mesečno pri anuiteti. Večina ljudi zaradi obveznosti (služba, družina, …) sicer nima časa hoditi od banke do banke in se pogajati za pogoje, ampak tudi zanje obstaja brezplačna rešitev:

V najslabšem primeru dobi človek še eno ponudbo več – če je boljša super, če pa ni, pa ni nič na slabšem 😉

Zastonj reklama…ponavadi se tako reklamirati sumljivi posli ?

No, ja … Če si nekdo priskrbi ponudbo svoje banke, mi pa ponudbe ostalih (slovenskih) bank, potem težko temu rečemo sumljivi posli 😉 V ‘najslabšem’ primeru se zgodi, da stranka dobi pri svoji banki boljšo ponudbo od tistih, ki jih uredimo mi in nas niti ne potrebuje. Če pa je naša ponudba boljša, pa stranki pomagamo zbrati dokumentacijo, na koncu pa smo kot zunanji sodelavci plačani s strani banke, ki je ponudila najugodnejše pogoje.

Sumljiv posel bi bil, če bi napisal, da uredimo kredit v tujini prek bank, ki ne poslujejo po slovenski zakonodaji, hkrati pa za posredovanje zaračunamo še mastno provizijo.

Poudarek je seveda na zastonj (ampak speljevanje od bistva je tako ali tako vaš posel, kajne?)….kvaliteta je pa tako ali tako dvomljiva pri takih stvareh

– speljevanje od bistva je naš posel
– kvaliteta je dvomljiva

Imate morda še kakšno posploševanje na seznamu in ste ga pozabili dodat? 🙂

Forumi so zato, da se iščejo rešitve. Jaz sem eno ponudil in mogoče je kdo mislil pravkar podpisati kredit s pribitkom 3,85 % in mu bo to pomagalo, da bo našel vsaj 1 % nižji pribitek. Edini, ki bi mi pri tem delu lahko karkoli očitali so predstavniki banke, ki je hotela po hitrem postopku drago prodati kredit, kdo drug pa bolj težko 😉

Jaz sem hotel vzeti 90.000 eur kredita za stanovanje in je bila največja razlika med dvema bankama skoraj 100 eur/mesec pri istih pogojih (20 let na hipoteko, euribor 6m). Pri 240 mesecih to pomeni 24.000 eur.
Definitivno se splača pogledat pri večih bankah.

Saj to ravno hočem povedat. Banke na nek način živijo od tega, da veliko ljudi slepo zaupa, da jim bodo na banki, kjer so komitenti že x let, avtomatsko dali najboljšo možno kreditno ponudbo.

Marsikdo si pa ne more privoščiti, da bi si vzel dopust za lov na dobre pogoje, ker imajo banke omejen delovni čas, ljudje pa obveznosti, ki jim znotraj tega časa onemogočajo obisk bank. Zato sem tudi objavil kako si je možno v najkrajšem času pridobiti ponudbe večih bank, a ga je g. Tomc (moderator, predvidevam) mirno pobrisal 🙂 Kaj čemo, profit foruma je včasih bolj pomemben od informacij, ki bi lahko bile na njem :p

Informacije pa vseeno lahko dobite na mail, če kliknete moje ime in mi pišete.

Vaše izvajanje je klasično prikrito oglaševanje, ki pa je prepovedano. Takšna imam navodila, zato vedno brišem. Če hočete oglaševati se lahko dogovorite z lastnikom forumov g. Primožom Cimermanom. Forum nima nobenega profita in smo vsi samo prostovoljci.

Off topic:
forum nima protita?
no no, g.-Tomc, zu vsem spoštovanjem, ta je pa malce bosa, kajne?
od kje pa imajo profit lastniki?

Prihodkov od oglasov je tako malo, da je prava revčina in na meji rentabilnosti. Vzdrževanje sistema z 200 forumi ni poceni.

Lp

Zanima me stanovanjski kredit v višini cca 40000e in bi vas res prosil za nasvet kakšen kredit je ugoden.
Ker sem ena izmed teh ki ima res malo časa za obiske bank bi vas res prosil da mi mal poveste kaj in kje se splača.
Stanovaje katerega nameravam kupiti stane 60T evrov in odplačilna doba naj bi bila tam okoli 15-20let. Sem komitent hypobanke in NLB ampak nimem problema presedlat če bo kaj ugodnejšega kje.

Hvala za vaše nasvete in odgovore.

P.S.:Slišala pa sem da se lahko izogneš dviganju mesečnega obroka s tem, da vzameš fiksni mesečni obrok in da plačuješ nekaj več obroka.

Hvala

Kar ste slišali ste prav slišali. Je pa drago.

Kaj in kje se splača se ne da odgovoriti, ker se vsak primer obravnava individualno. Celo pri isti banki različni komercialisti ponudijo različne pogoje. Največ je odvisno od kvalitetnega zavarovanja in vaše bonitete. Obiščite ti dve pa še kake dve druge banke. Pogoji se pri bankah hitro spreminjajo in so zelo različni. Glede na to da za fizične osebe nekaj garantira država bi se morali pogoji popraviti.