Pozdrav!

S fantom kupujeva stanovanje, vendar imava pri najemu kredita težave. Prva je ta, da kreditno nisva spsobna (vzela bi max 93.000 eur), ker imava oba še potrošniški kredit še za dobo 1 leta.

1. Ali kdo pozna banko, ki upošteva celotno neto plačo (malica in prevoz) – moj delodajalec namreč raje plača večjo malico in prevoz kot večji bruto 🙂

2. Katera banka je trenutno nabolj ugodna – katero priporočate po svojih izkušnjah.

Zelo bom vesela vaših odgovorov,

Želim vam lep dan

B.

Malica in prevoz nista neto plača ter sta nadomestilo. Redko se zgodi, da je nadomestilo večje kot so dejanski stroški, zato je logično da banka tega ne upošteva.

V kolikor nista kreditna sposobna predlagam, da še varčujeta npr 10 let ter si tako olajšata pot do nepremičnine. Razmerje med lastno udeležbo in kreditom naj bi bilo približno 70 : 30.

Ja je res,da sta malica in prevoz nadomestilo, samo da imam jaz plačane potne naloge za prevoz (čeprav živim v Ljubljani) in najvišjo malico kar znaša 6,12 eur – zato je tudi bruto nižji – posledično nižji kredit….

Ne vem, če bi 10 let živela v najemniškem stanovanju – stran vržena najemnina in nimam več 15 let, da bi mi bilo vseeno :).

Ampak pustimo zdej kaj je boljše kaj ni – zanima me, če kje upoštevajo v neto tutdi malico in prevoz ter katera banka je najbolj ugodna (po vaših izkušnjah)

Hvala,

B.

Načeloma se banke iz zgronjih razlogov ne gredo tega. Dejstvo je, da zadeva ni varna za banko ter se v današnjem času pomanjkanja virov banke tako rizičnim poslom izogibajo.

Moje mnenje je da se bolj splača biti v najemu dokler ne privarčujete vsaj 70% vrednosti nepremičnine. To ni stran vržen denar!

Pojdita v Šparkasse – meni so upoštevali VSE! Tudi s.p., avtorsko…. So fleksibilni – moj referent je bil!

Pa vsem ostalim….dajte odgovarjati na vprašanja, ki so zastavljena. Ona je želela le vedeti
KJE je najugodnejši kredit in KJE upoštevajo tudi stroške prehrane in kredita in ne KOLIKO naj prišpara in sploph ne 10 LET, če je jasno povedala da hoče stanovanje.

V glavnem Brann go for it, držim pesti!

Se opravičujem ker sem dal pameten nasvet.

Jaz ti svetujem da probaš v Hypo banki. Jaz sem tam dobila najbolj ugoden kredit, vzela sem ga pa lani v oktobru. Sem imela tudi izračune nekaterih drugih bank vendar je bilo na Hypu daleč najbolj ugodno. Pa tudi vse ostalo se lahko dogovoriš brez problema, so zelo prijazni in zelo prilagodljivi.

O vašem početju sem obvestil Hypo banko, saj tako oglaševanje najbolj škodi njenemu ugledu,. Verjamem, da lahko v naslednjih dneh pričakujete opomin s strani vodstva.

Če boste še naprej prikrito promovirali hypo banko bom brisal vse vaše poste. To vaše splošno hvaljenje je pristransko in v ničemer ne pomaga obiskovalcem foruma. To kar ste pisali opremite z konkretnimi podatki kakšna je npr. obrestna mera pri Hypo in kakšne so pri konkratnih drugih bankah. V nasprotnem brišem.

Midva imava zelo dobre izkušnje z Abanko, ker so prijazni in prilagodljivi, njihov stanovanjski kredit pa je bil med najbolj ugodnimi.
Z drugimi bankami nimam toliko izkušenj, samo kar se tiče primerjave cen.

Ti je zato tako všeč, ker delaš tam? Si plačana tudi za oglaševanje?

Pa dejmo dejanske številke, da ne bomo samo na suho nalagali. Letos sem vzela 110.000 na 11 let.

UniCredit: 6M euribor + 3.5%
Banka KoperČ 6M euribor + 2.45%
Abanka: 6M euribor + 2.25%
NLB: 6M euribor + 2.0%
BKSČ 6M euribor + 1.8%

Ker imam soliden dohodek, sem se lahko precej suvereno pogajala, kar se najbolj pozna pri ponudbi NLB. Iz prvotnih 2.25 pribitka sem uspela izpogajat 2.0. Vseeno sem se odločila za BKS banko kot najugodnejšo in tudi njihova odzivnost mi veliko pomeni. V samo enem tednu so znali povedati, a bo kredit odobren in pod kakšnimi pogoji, nekaj dni kasneje pa sem že dobila na mejl osnutek pogodbe v predogled.

jaz sem dobila najbolj ugodnega na NLB. Se bos pa tezko odlocila glede na tuje izkusnje, ker je pri vseh bankah naceloma odvisno ali si njihova stranka ali ne, kaksno je tvoje poslovanje, ali upostevajo zakone in priporocila glede zakreditiranosti, ali imas kaj prisparano, ali bosta potrosniski kredit poplacala pred najemom stanovanjskega … vse to se ti usposteva v kreditno sposobnost od cesar je seveda odvisna tudi visina kredita … seveda pa je zelo pomembna tudi tvoja sposobnost pogajanja 🙂

Pozdravljeni,

s partnerko sva želela vzeti hipotekarni kredit. Pa se je zalomilo že pri preverjanju delodajalca. Sam sem namreč zaposlen v majhnem podjetju na Primorskem. Banke ni zmotilo, da je podjetje majhno, pač pa to, da je lastnik tega podjetja pred tem že imel podjetje katero ima že več kot leto dni blokirane račune. Banke tudi ne zanima ali sem bil kdaj zaposlen pri prejšnjem podjetju ali ne, pač pa to da je enak lastnik. Tako so nama že na prvo žogo rekli, ne. Ni šans! Imate kakšen predlog, kako naprej, kaj to pomeni, da dokler ne najdem nove zaposlitve nimam šans za kredit, pa čeprav nimam slabe ocene pri banki jaz, temveč moj delodajalec s prejšnjim podjetjem. To novo podjetje posluje brez blokad in ima redno plačane popolnoma vse obveznosti. Pridelali smo celo dobiček, ki niti ni bil majhen… Torej, s partnerko bova vesela vsakega nasveta.

Hvala!!

lp, Francelj

Poskusite še na kateri drugi banki.

Lp,

Predlagam, da navedene kontakte brišete s foruma, saj se lahko hitro najdejo ljudje, ki temu nasedejo. Enako velja seveda za vse google translate oglase.

Za vse, ki razmišljajo – ne pozabite na vse dramatične zgodbe, ki jih potem vidite na TV, kako so koga opeharili, mu vzeli vse in tako naprej.

Istočasno, ko beremo te “zanimive” oglase, predlagam v branje še kaj takšnega:
http://med.over.net/forum5/read.php?178,6302941

da ne bo prepozno…

Sem brisal kontakte, kjer anonimno novačijo ljudi naj jih kontaktirajo, da bodo pomagali blablabla… Poznam velik osebnih stisk, ker so nasedli goljufom.

To na tem forumu ni dovoljeno in prosim, da se držite tega. Priporočeno pa je, da objavljate, kdo so te goljufi, ker s tem lahko marsikomu pravočasno pomagate.

Lp,

Osebno ne poznam, je pa teh reklam ogromno. Če sem tukaj in opazim, tudi opozorim. Problem je, ker so nekateri naivni in/ali v stiski in puščanje takšnih kontaktov gor je meni sporno. Ne glede na vse zgodbice in opozorila se bodo vedno našli novi ljudje na obeh straneh, vi pa ne rabite biti v pomoč:)

Pa še to, sicer ni isto, a je podobno:
http://www.24ur.com/goljufom-sta-nakazala-700-evrov-zdaj-jima-grozijo.html