jaz recimo ne prodam zato, ker mogoče bo kdo od otrok hotel tam živet, ko bo šel na svoje, študirat itd..Do takrat pa pač oddajam, ali naj bi bo tvoje rajši stalo prazno? Je naneslo tako, da imamo dva stanovanja “viška”,in zakaj bi ga prodala, če trenutno ne rabim denarja, imamo službe in svojo hišo.
Verjetno so pa bolj požrešni in agresivni tisti, ki imajo kredit za stanovanja, ki je kupljeno ravno za namen oddajanja, tam pa zna bit problem. Veliko denarja za malo muzike.

Prazno se ne uničuje ampak čaka mladino da odraste. Mi nimamo problema. Kot berem ga imaš ti.

..In mladina pobegne drugam. Miljon primerov. Tudi s hišami.
Ste lovci na denar in nehajte svoje otroke vpletat v to.

Hvala bogu da lahko pobegne drugam. Torej smo ga dobro opremili za life, ker ima izbiro.
Ne čudim se več zakaj je toliko praznih stanovanj in nadstropij.

jaz recimo ne prodam zato, ker mogoče bo kdo od otrok hotel tam živet, ko bo šel na svoje, študirat itd..Do takrat pa pač oddajam, ali naj bi bo tvoje rajši stalo prazno? Je naneslo tako, da imamo dva stanovanja “viška”,in zakaj bi ga prodala, če trenutno ne rabim denarja, imamo službe in svojo hišo.
Verjetno so pa bolj požrešni in agresivni tisti, ki imajo kredit za stanovanja, ki je kupljeno ravno za namen oddajanja, tam pa zna bit problem. Veliko denarja za malo muzike.
[/quote]

Nisem požrešna, niti agresivna, imam za LJ zelo solidno najemnino, ki bi si jo marsikdo lahko privoščil. Vendar pa morajo najemniki sami priklopiti elektriko, sami priklopi svojo kabelsko, naročnino za tv in internet na svoje. Tako jih takoj odpade nekje polovica. Dalje, oddajam popolnoma prazno, razen kopalniške keramike. Ni kuhinje, ni mize, stolov, ničesar. Tako odpade še pol od polovice. Povsod po stanovanju so po tleh ploščice, ne pa drag parket. Tako lahko imajo po mili volji živali, otroke, lahko kadijo zaradi mene. Če kaj uničijo, je to njihovo. Obratovalne stroške ocenimo na začetku in jih prištejem k najemnini, ki jo plačajo 6 mesecev vnaprej + akontacija. Pogodba je napisana za 6 mesecev z možnostjo podaljšanja.
Tem, ki so se odločili, da se vselijo in so si kupili pohištvo in priklopili plin, elektriko in vse ostalo, jim na pamet ne pade, da ne bi vsakih 6 mesecev plačali najemnine ali ne bi plačevali položnic. Če pa njihov pes spi na kavču ali postelji, je pa pohištvo njihovo in je meni čisto vseeno, kaj bodo z njim, ko se izselijo.
Po drugi strani pa je najemnina ugodna, tako da se jim dolgoročno splača.

Za “pri meni tako”

To deluje kot najbolj neproblematicna resitev, kaksen teden nazaj odprem temo in sprasujem, zakaj vec najemodajalcev ne dela tako, ce se vsi pritozujejo, da najemniki ne placujejo poloznic, zdaj vidim, da bi verjetno morali delati tako, pa nebi imeli takih problemov.

Nisem požrešna, niti agresivna, imam za LJ zelo solidno najemnino, ki bi si jo marsikdo lahko privoščil. Vendar pa morajo najemniki sami priklopiti elektriko, sami priklopi svojo kabelsko, naročnino za tv in internet na svoje. Tako jih takoj odpade nekje polovica. Dalje, oddajam popolnoma prazno, razen kopalniške keramike. Ni kuhinje, ni mize, stolov, ničesar. Tako odpade še pol od polovice. Povsod po stanovanju so po tleh ploščice, ne pa drag parket. Tako lahko imajo po mili volji živali, otroke, lahko kadijo zaradi mene. Če kaj uničijo, je to njihovo. Obratovalne stroške ocenimo na začetku in jih prištejem k najemnini, ki jo plačajo 6 mesecev vnaprej + akontacija. Pogodba je napisana za 6 mesecev z možnostjo podaljšanja.
Tem, ki so se odločili, da se vselijo in so si kupili pohištvo in priklopili plin, elektriko in vse ostalo, jim na pamet ne pade, da ne bi vsakih 6 mesecev plačali najemnine ali ne bi plačevali položnic. Če pa njihov pes spi na kavču ali postelji, je pa pohištvo njihovo in je meni čisto vseeno, kaj bodo z njim, ko se izselijo.
Po drugi strani pa je najemnina ugodna, tako da se jim dolgoročno splača.
[/quote]

Sliši se fer. Poveš lepo prosim koliko imaš najemnino in koliko kvadratov je?

Sliši se fer. Poveš lepo prosim koliko imaš najemnino in koliko kvadratov je?
[/quote]

58 kv, obnovljeno kompletno z vso instalacijo, nova lepa kakovostna kopalnica, neopremljeno, balkon, klet, blok z dvigalom, LJ Šiška znotraj obvoznice, mirna spalna soseska, blok priključen na toplarno, 450 eur najemnina+ 120 eur stroškov, ki jih ob koncu 6 mesecev poračunamo po dejanski porabi. Skupaj trenutno 570 eur. Stanovanje je suho, sončno, blok ima novo fasado.

Ne razumem, zakaj tudi če je tako, ne bi imeli težave z neplačevanjem. Kaj potem, če privlečejo svoje pohištvo itd.? Ravno tako nehajo plačevati, kaj jim brani?

Za tak način moraš urediti nekaj dodatnega papirja, imeti kvalitetno stanovanje, se ne pustiti sprovocirati od tistih, ki bi pol plačali takoj pol, pa čez 3 mesece in podobno. Ali od takih, ki ti z zakoni dokazujejo, da si jim dolžen kupiti pralni stroj. Veliko ljudi tudi vloži ogromno denarja v prenovo in novo pohištvo (le zakaj?) in želijo najemnike čimprej. Večina od nas nima nobenih izkušenj z oddajanjem. Pri nas te stvari niso sploh zakonsko urejene in zato imaš po eni strani nemoralne lastnike, po drugi pa nemoralne najemnike. Seveda se lahko zgodi izguba službe. Ampak potem se pokliče lastnike in se stvari doreče. Po mojih izkušnjah pri izgubi službe ni tak problem najemnina, ampak to, da so ljudje zapufani do grla, in to za brezvezne stvari.

In kaj potem, če hočejo drugam? Bomo pa potem prodali stanovanje in bo mladina s tistim denarjem kupila kaj drugega. Mi smo stanovanje kupili, da bodo otroci imeli za študij. Prvi ga je odrabil, zdaj ga oddajamo, ko bo drugi prišel do študija, bo drugi tam. Potem se bo pa videlo, kaj in kako. Če nihče ne bo hotel tam živet, bomo takrat prodali, ko bomo rabili denar. In takih nas je en kup. Nismo nobeni lovci na denar, ampak če imam jaz prazno stanovanje, zakaj ne bi oddajala začasno, da jaz kaj zaslužim, najemnik pa ima tudi kaj od tega.

ne verjamem da bi ti lahko kakšni najemniki v novem stanovanju polomili kuhinjske omare, uničili kuhinjske ploščice, vse je izmišjeno.

V tem času je najbolj beden čllovek na tem svetu najemnik, ti si pa greš še namišjevat zgodbo, no upam da se ti to res kdaj zgodi.
Sama si v podnajemu, plačuješ kredit, imaš pa podnajemnika , mater so to buče.

Redko zasledim na SČ kak post, ki ni izmišljen do zadnje črke.

Kdo vam naroči, da pišete take trolaste zmazke, vsaki dan 24 ur. Pri nas ne obstaja niti en forum normalne diksusije. .

Ne razumem, zakaj tudi če je tako, ne bi imeli težave z neplačevanjem. Kaj potem, če privlečejo svoje pohištvo itd.? Ravno tako nehajo plačevati, kaj jim brani?
[/quote]

Manj možnosti je, da se ti naserjejo ti tako imenovani podnajemniški nomadi, ker se jim seveda ne ljubi vsakih nekaj mesecev pohištvo nosit gor in dol … Pri nama je opremljen tudi dnevno bivalni prostor s kuhinjo, spalnice pa si mora vsak opremiti po svoje.
Tudi midva z možem zahtevava, da vse položnice, kar je le mogoče, uredijo na svoje ime. Pri elektriki gre brez problema, za plin sva nekako dosegla, upravnik je pa vedno približno enako, odvisno le od oseb, in to položnico prištevava kar najemnini. Internet, kabelsko si vsak priklopi, kar hoče, po svoji izbiri, priklop je urejen. Blok je majhen in če bi v stanovanju živelo več ljudi, kot je dogovor, bi to upravnik takoj zatežil – to ljudem povem vnaprej. Enako zaradi žurov, galame, grdega parkiranja, neločevanja smeti in podobno.

Zgodbe pa res doživiš … kaj vse ne hodi po svetu. Še najmanj čudni so tisti z domačimi živalmi.

Za tak način moraš urediti nekaj dodatnega papirja, imeti kvalitetno stanovanje, se ne pustiti sprovocirati od tistih, ki bi pol plačali takoj pol, pa čez 3 mesece in podobno. Ali od takih, ki ti z zakoni dokazujejo, da si jim dolžen kupiti pralni stroj. Veliko ljudi tudi vloži ogromno denarja v prenovo in novo pohištvo (le zakaj?) in želijo najemnike čimprej. Večina od nas nima nobenih izkušenj z oddajanjem. Pri nas te stvari niso sploh zakonsko urejene in zato imaš po eni strani nemoralne lastnike, po drugi pa nemoralne najemnike. Seveda se lahko zgodi izguba službe. Ampak potem se pokliče lastnike in se stvari doreče. Po mojih izkušnjah pri izgubi službe ni tak problem najemnina, ampak to, da so ljudje zapufani do grla, in to za brezvezne stvari.
[/quote]

V redu, ampak zakaj bi tak način oddaje bil za najemodajalca kaj bolj varen? Tudi v tem primeru ti najemnik lahko ne plačuje in hkrati ne odide iz stanovanja, ko mu preneha polletni najem. In moraš ravno tako čakati na sodne mline, da ga deložirajo. Ali pač?

Za tak način moraš urediti nekaj dodatnega papirja, imeti kvalitetno stanovanje, se ne pustiti sprovocirati od tistih, ki bi pol plačali takoj pol, pa čez 3 mesece in podobno. Ali od takih, ki ti z zakoni dokazujejo, da si jim dolžen kupiti pralni stroj. Veliko ljudi tudi vloži ogromno denarja v prenovo in novo pohištvo (le zakaj?) in želijo najemnike čimprej. Večina od nas nima nobenih izkušenj z oddajanjem. Pri nas te stvari niso sploh zakonsko urejene in zato imaš po eni strani nemoralne lastnike, po drugi pa nemoralne najemnike. Seveda se lahko zgodi izguba službe. Ampak potem se pokliče lastnike in se stvari doreče. Po mojih izkušnjah pri izgubi službe ni tak problem najemnina, ampak to, da so ljudje zapufani do grla, in to za brezvezne stvari.
[/quote]

Ti vadiš pisanje na tem forumu, filozofije okoli najemnikov, namesto o požrešnih najemodajalcuh.

V redu, ampak zakaj bi tak način oddaje bil za najemodajalca kaj bolj varen? Tudi v tem primeru ti najemnik lahko ne plačuje in hkrati ne odide iz stanovanja, ko mu preneha polletni najem. In moraš ravno tako čakati na sodne mline, da ga deložirajo. Ali pač?
[/quote]

Seveda bi se to lahko zgodilo. Ampak če neha plačevati elektriko, je on v temi in njega elektro toži. Enako je s plinom, kabelsko, internetom, tv…kar pač ima na svoje ime. 45 dni pred iztekom pogodbe pošljem pisno, da se bo pogodba iztekla in da je to pa to pa to potrebno urediti. Potem se dobimo, pogovorimo, vse zmenimo. Če z dnevom izteka stare pogodbe obveznosti vnaprej ne bi bile poravnane, v tem primeru bi šla takoj dalje. Zaenkrat pa nam gre super tako.

Ja to pa je tako, ker tukaj vsak pleb, ki se mu je usralo dedovanje/jazbinšek/kredit, se gre lahko nepremičninarja. V severnejših državah je to bolj domena specializiranih podjetij (ki tudi sodelujejo z državo), tako da so taki problemi dosti lažje rešljivi, ko imaš oddelke, ki se s temi problemi ukvarjajo.

Svoje kredite sami odplačujte, če jih niste sposobni, jih pa ne najemajte. Najlažje je najeti kredit, da ti ga drugi vračajo, in se potem še hvalit, kaj vse ste sami ustvarili, najemniki so pa gnoji, ker nič lastnega nimajo.
[/quote]

“Svoje kredite sami odplačujte, če jih niste sposobni, jih pa ne najemajte. Najlažje je najeti kredit, da ti ga drugi vračajo, in se potem še hvalit, kaj vse ste sami ustvarili, najemniki so pa gnoji, ker nič lastnega nimajo.”

Tudi jaz sem kupila stanovanje na kredit, kredit pa so odplačevali najemniki. In?! Če nimaš kaj boljšega za spacat, potem raje ne piši nič.

Poslušaj ti.
Dejstvo je, da vi, ki toliko izkoriščate najemojemalce na tak in drugačen način, sploh z prevelikimi najemninami, pokasirate sranje nazaj. Vse pokasirate! Slabe podnajemnike, primankljaj denarja, življenje vas stisne v kot. Tako je prav. Bodite fer in fer se vam bo vrnilo. Če nekoga izkoriščaš, da ti bo poplačal tvoj kredit, ker je to pač biznis, pokasiraš po drugi strani celo sranje. Vse se ti vrne. In prav je tako.
[/quote]

Zakaj meniš, da sem najemodajalec?? Nisem! Povedal sem ti samo, kako stvari stojijo. Za kaj zapravi najemodajalec najemnino, ki jo dobi, ni tvoja stvar niti stvar najemnika. Lahko jo da ljubici, mami, cerkvi, porabi za svoje položnice ali pa za obroke za banko, kaj to tebe briga?? Najemnik ima tolilko in toliko najemnine, ki jo mora redno plačevati najemodajalcu. Pika in konec.
Pa tudi ni res,da so zdaj kar vsi po vrsti izkoriščevalci. Jih poznam ogromno, ki dejansko kupujejo ta stanovanja za svoje otroke, da bodo študirali npr. v Lj, v vmesnem obdobju oddajajo, potem pa tudi prodajo, če se otroci ne odločijo živeti tam. Seveda oddajajo po tržnih cenah, zakaj ne bi? Edini razlog, zakaj ne prodajo, je ta, da pač trenutno ne rabijo denarja, čakajo, da bodo otroci rabili lastno prebivališče in bodo potem ali tam živeli ali prodali. Brez skrbi, da bi jim bilo bolje prodati, ker nepremičnina, ki stoji, zgublja ceno. Če čakajo ene 15 let, bodo pa morali itak obnavljat ali pa prodati pod ceno, kar se spet ne splača. Da ne govorim o možnosti, da naletijo na najemnike, ki ne bodo plačevali, hkrati pa ne bodo hoteli ven. Ne, ukvarjanje z najemom ni noben biznis, razen za redke, ki imajo več nepremičnin oz. študentske zasebne sobe za oddajo.
Ampak če bi vsi lastniki prodali svoje nepremičnine, ki jih trenutno oddajajo, kam bi šli taki kot ti, ki očitno niste kreditno sposobni, k staršem se ne morete priskledit, ker niti oni nimajo, ne bi pa šli pod most? Torej je oddajanje stanovanj pozitivno tudi za najemnike, ali ne?

58 kv, obnovljeno kompletno z vso instalacijo, nova lepa kakovostna kopalnica, neopremljeno, balkon, klet, blok z dvigalom, LJ Šiška znotraj obvoznice, mirna spalna soseska, blok priključen na toplarno, 450 eur najemnina+ 120 eur stroškov, ki jih ob koncu 6 mesecev poračunamo po dejanski porabi. Skupaj trenutno 570 eur. Stanovanje je suho, sončno, blok ima novo fasado.
[/quote]

Čudovito, hvala. Najbrž se ti ne bodo odselili, saj niso nori.
Najraje bi ti pustila mejl, ampak če bo vse po sreči, bova do takrat, v nekaj letih, nekje na svojem. Srečno.

Če nimaš otrok ali si neobčutljiva, tvoj problem. Enim ni vseeno.

O, moj Bog!
Katastrofa!
Ko že misliš, da ne more biti huje, očitno lahko je!
Brez besed!
Iskreno sožalje!

Ze v osnovi nebi oddal stanovanja kjer so zraven otroci, ravno zaradi tega vzroka. Sicer pa se marsikje naredi tako da se nekaj najemnin pobere vnaprej.
Sicer pa neplacilo ene najemnine je razlicno od dveh – dejstvo pa je, da stanovanje oddajas z namenom prihodk. Torej sledi selitveni nalog – tako ali drugace.

Seveda bi se to lahko zgodilo. Ampak če neha plačevati elektriko, je on v temi in njega elektro toži. Enako je s plinom, kabelsko, internetom, tv…kar pač ima na svoje ime. 45 dni pred iztekom pogodbe pošljem pisno, da se bo pogodba iztekla in da je to pa to pa to potrebno urediti. Potem se dobimo, pogovorimo, vse zmenimo. Če z dnevom izteka stare pogodbe obveznosti vnaprej ne bi bile poravnane, v tem primeru bi šla takoj dalje. Zaenkrat pa nam gre super tako.
[/quote]

Le v vednost. Če najemnik ni izterljiv, si pa kot lastnica subsidiarno odgovorna za nastale dolgove.

Le v vednost. Če najemnik ni izterljiv, si pa kot lastnica subsidiarno odgovorna za nastale dolgove.
[/quote]

Če se ne motim, gre pri tej odgovornosti za obratovalne stroške, ki jih je potrebno plačati upravniku. Te pa imam prištete k najemnini in jih sama plačujem redno. Ravno zato imajo najemniki ostale storitve na svoje ime.