Večstanovanjska hiša vs. blok

Ali kdo ve, ce je treba v bloku dobiti soglasje sosedov,ce hoces oddajati svoje stanovanje turistom?

V tem članku je opisano vse, kar te zanima in kaj moraš v zvezi z oddajanjem storiti.
Vse ostalo v zvezi z etažnimi lastniki in soglasji pa imaš zapisano v vaši Pogodbi o medsebojnih razmerjih, SZ-1 in Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih objektov in kasnejših dopolnilih.

ODDAJANJE NEPREMIČNINE V TURISTIČNE NAMENE
V skladu z zakonom o gostinstvu, se lahko oddaja stanovanje za krajši čas, tudi za en dan ali za nekaj ur. Treba je upoštevati predpise o prijavi stalnega ali začasnega bivališča in praviloma se ne sme oddajati nepremičnine za več kot tri mesece isti osebi – turistu. Ker se takšno oddajanje šteje za opravljanje gospodarske dejavnosti, se nosilec dejavnosti mora registrirati za opravljanje dejavnosti, na podlagi katere prejema prihodke. Zakon o prijavi prebivališča ureja prijavo gostov pri oddajanju nepremičnine v turistične namene, kjer mora goste prijaviti nosilec dejavnosti v 12. urah s pomočjo knjige gostov. Prijavo gostov se na pristojno policijsko postajo lahko opravi fizično, s pomočjo overjene knjige gostov, ali elektronsko, preko sistema eGost (www.policija.si/portal/eGost/eGost.php).

Za oddajanje nepremičnine v turistične namene potrebujete naslednje dokumente:
– Dokazilo o lastninski ali razpolagalni pravici; izpisek iz zemljiške knjige ali overjena kupoprodajna pogodba, s katero se dokazuje lastninsko pravico.
– Uporabno dovoljenje za stanovanjsko namembnost nepremičnine.
– V primeru večstanovanjske hiše mora nosilec dejavnosti pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto (14. člen SZ1).
– Zagotavljati izpolnjevanje splošnih in posebnih pogojev predpisanih s Pravilnikom o minimalnih tehničnih pogojih in o minimalnem obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti (pogoji se nanašajo na poslovne prostore, opremo in naprave, zunanje površine objekta ali nastanitve in storitve).
– Izpolnjevanje pravilnika o kategorizaciji nastanitvenih obratov.

KATEGORIZACIJA NASTANITVE
Nov pravilnik o kategorizaciji nastanitvenih obratov je bil sprejet 1. 1. 2009 (Uradni list RS, št. 62/08). Na spletni strani Slovenske turistične organizacije (www.slovenia.info/kategorizacija) se lahko kategorizacija izvaja elektronsko. Kategorizacijski listi pa so objavljeni tudi na spletnih straneh Ministrstva za gospodarski razvoj in tehnologijo. Samoocenitev se lahko izvede za kategorijo 1 – 3 zvezdic ali jabolk, medtem ko za kategorijo 4 – 5 zvezdic ali jabolk more biti prisoten ocenjevalec z licenco.

DAVČNA OSNOVA IN STOPNJA AKONTACIJE DOHODNINE
Buda je poudaril, da je davčni vidik oddajanja nepremičnine v turistični najem nestimulativen in je tako oddajanje v turistične namene za manjše oddajalce obdavčeno bolj kot oddajanje nepremičnine v stanovanjski najem. Izjema je le opravljanje dopolnilne nastanitvene dejavnosti na kmetiji.

Davek pri oddaji stanovanja s stanovanjsko najemno pogodbo je potrebno plačati letno, v okviru dohodnine. Zavezanec za plačilo pa je lastnik stanovanja oziroma najemodajalec. Doseženi dohodek iz oddajanja premoženja v najem je davčna osnova, ki pa se v primeru opremljenega stanovanja zmanjša za 40 % zaradi uveljavitve normiranih stroškov. Najemodajalec se lahko odloči za plačevanje akontacije ali pa za plačevanje dohodnine v enem znesku v skladu z Zdoh-1, od tega je tudi odvisno ali se bo od osnove obračunala in plačala ali akontacija dohodnine ali enkratna letna dohodnina v višini 25 %. Če ni plačnika davka, npr. v primeru, da fizična oseba izplačuje najemnino fizični osebi, mora te dohodke napovedati najemodajalec sam najpozneje do 15. januarja za preteklo leto.

Bodite pozorni na to, da vložite davčno napoved in da jo vložite v roku, saj vas v nasprotnem primeru lahko doleti predvidena kazen od 200 do 400 evrov. V primeru navajanja neresničnih, nepravilnih ali nepopolnih podatkov se prekršek kaznuje z globo od 400 do 1200 evrov.

Obdavčitev v primeru turstičnega najema je pogojena z vrsto registracije za opravljanje dejavnosti. »Pri registrirani fizični osebi in pri s.p. je za normirance – sobodajalce, obdavčitev enaka kot je pri obdavčitvi katerega koli s.p.-ja – 25 % priznanih, neobdavčenih prihodkov in 75 % obdavčenih prihodkov, od katerih se plačuje akontacija po stopnji 25 %. Terminski plan obdavčitve je tudi drugačen, zavezanec mesečno plačuje akontacijo dohodnine glede na predvidene prihodke. Za prvo leto jih oceni in DURS glede na oceno izračuna obroke akontacije dohodnine.« je pojasnil Buda.
vir: DOM ZA MLADE družine in pare

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd