Vprašanje glede are

Torej sem lastnik nepremičnine, ki bi jo želel prodati , nato bi kupil drugo , vmes bi se seveda s prodajalcem te druge nepremičnine podpisal predpogodbo o nakupu.
Finta je v temu, da če bi dal mojo nepremičnino na prodaj za malo višjo ceno in bi jo za to ceno eventuelno tudi prodal bi znesek bil zelo poboden tistemu, ki jo mislim dati za nakup druge nepremičnine in mi seveda ne bi bilo potrebno vzeti nobenega kredita. Seveda to posledično pomeni, da moje nepremičnine ne prodam že jutri ampak bom lahko čakal tudi mesec, dva ali pa pol leta.

Torej, kaj se zgodi, če se v ari zmenim , da morem tipu skeširati v recimo 4 mesecih in mi v tem času ne uspe prodati nepremičnine in nimam denarja za izpolniti pogodbe, a prodajalec vzame aro, ali pa se da v pogodbo to zapisati, da če mi v tem času ne uspe zbrati denarja se mi vrne aro ? Verjetno da ne ker se smatra kot da sem odstopil od pogodbe?
Vnaprej hvala za odgovore.