Vprasanje glede najemnine in obracun

1. Zanima me, kakšna je razlika v stanovanjski pogodbi, če je sklenjena za določen ali nedoločen čas. Na kaj moram biti pozorna in kakšen pomemben člen mora vsebovati pogodba v zvezi s tem.
Kaj zakon pravi o tem.

2. Kako se obračuna centralna kurjava, glede na to, da se mesečno pavšalno plačuje celo leto, ali se naredi obračun, ko gre najemnik ven.

3. Povišanje najemnine letno, če v pogodbi ni določeno, ali se poviša in koliko z rastjo življ.stroškov oz. z letno inflacijo ?

Hvala vam za odgovor in lepo pozdravljeni.