Zapiranje zasebne poti preko katere dostopam do hiše

Pozdravljeni!

Več let sem do svoje hiše dostopal po parceli, ki je v lasti soseda. Sedaj me je on pričel pri tem ovirati z raznimi fizičnimi ovirami, prav tako mi ustno prepoveduje prehod.

Prosim za kratek odgovor na sledeča vprašanja:
1. Ali bi jaz uspel z motenjsko tožbo?
2. Ali lahko sosed na kak način uspe proti meni, da doseže sodno prepoved, da jaz ne smem več preko njegove parcele?
3. Ali ima pravico pot zapreti (pravi, da bo celo parcelo ogradil, na pot pa postavil zapornico) ?

Pri tem naj še dodam, da sicer imam drugi dostop do hiše, vendar cca 250 m daljši, neasfaltiran, pot po sosedovem pa je včasih funkcionirala kot vaška pot, uporabljali so jo tudi moji predniki.

V naprej se vam zahvaljujem za odgovor.

Spoštovani!

Vaš sosed ima pravico po predhodni najavi zapreti pot, ki se je uporabljala, ker služnostna pravica v korist vašega zemljišča ni vpisana v zemljiško knjigo, poleg tega pa ta pot očitno ni nujna pot po določilih Stvarnopravnega zakonika. Sodišče dovoli nujno pot za nepremičnino, ki nima za redno rabo potrebne zveze z javno cesto ali pa bi bila taka zveza povezana z nesorazmernimi stroški, kar pa v vašem primeru verjetno ne bi dovolilo, saj druga pot, ki ne poteka po sosedovem zemljišču, že obstaja (niste pa podali drugih podatkov glede te druge poti). Kar se tiče motenja posesti je potrebno poudariti, da obstaja tako sodna praksa, ki daje pravno varstvo takemu motenju posesti, kot tudi sodna praksa, ki takemu motenju posesti odreka pravno varstvo (+ tožbo je potrebno vložiti v roku 30 dni od motenja posesti), pri čemer v vašo korist govori dejstvo, da so to pot uporabljali tudi vaši predniki. Za konkretnejši odgovor bi bil nujen vpogled v dokumentacijo v zvezi z opisano problematiko.

Lepo pozdravljeni!