Sestra ima v hiši staršev izdelano mansardo.
V pritličju je bilo stanovanje staršev (starša sta oba pokojna).
Uporablja tudi klet, garažo in celotno parcelo okoli hiše.
Lastnika vsega sva oba v idealnih deležih 50:50.

Izplačat me ne želi – niti po “socialni ceni”.
Prodat noče.

Ali ji lahko računam najemnino? Sklicuje se, da je polovica bajte prosta (stanovanje staršev) in da lahko uporabljam pol bajte brez problema.

Imam še kakšne druge opcije?
Razen, da zahtevam prodajo preko sodišča?

Ce je hisa fisicno locena na 2 dela ( npr 2 stanovanja) ne mores zahtevat prodaje na sodiscu.

Oddaj svojo polovico, to je stanovanje starsev, del kleti in del zemljisca.
Lepo uredis dvorisce na polovici, klet tudi, stanovanje malo obnovis, ce je treba in oddas.

Druga opcija je, da ti izplacas njo, potem pa lahko hiso prodas ali karkoli ze hoces.

ne, najemnine ne moreš zahtevat
lahko uporabljaš svojo polovico. in daleč najbolje je, da svojo polovico oddaš v najem. po možnosti saj veš kakšnim najemnikom
mislim, da bo sestra potem kar hitro našla voljo, da te pošteno izplača

do tega imaš vso pravico.

Ce je hisa fisicno locena na 2 dela ( npr 2 stanovanja) ne mores zahtevat prodaje na sodiscu.
sodišče v takih primerih proda celotno nepremičnino in razdeli denar.

dvomim, da je hiša etažirana. po opisu avtorice je mansarda izdelana bolj ad hoc, vse ostalo pa ni ločeno

Najprej seveda pogovor, kaj predlaga sestra, vendar glede na opisano bo prodaja preko sodišča najboljša opcija.

Sem se pozanimal in najemnikov ne morem dat not brez dovoljenja solastnika, prav tako hiša ni etažirana in števci ne ločeni.

Šele ko vas berem tle na forumu, razumem, kako ste dejansko Slovenci žleht, pa to najbolj do lastnih! Brez razuma, za denar bi pobijali lastne ali kako?

Boš dal delavcem ja, kakšnim šiptarjem ja ali romom, ti bodo raztur naredili, pa plačevali ne bodo, pa ven jih ne boš dobil. POTEM BOŠ ŠELE NAJEBBBAL.
Ampak važno, da si zajebbal/a lastno kri.

Kolk ste lahko tako žleht…. Mam doma enako…. Najprej keš in denar, potem šele vse ostalo. Pa tudi če vedo, da nimaš denarja, ni važno….

če hiša ni etažirana in ločena v dve stanovanjski enoti potem je tako:
obstajata samo dve možnosti: ali te izplača, ali pa zahtevaš prodajo na sodišču in bo ostala brez doma in imela denar – tisto njeno polovico, s katero si potem lahko ureja po svoje…
če je pametna te bo izplačala v dogovorjenem roku, če pa ne bo pač na cesti z denarjem – izsiljevati – v smislu preprečiti prodaje ne more in hkrati tudi ne izplačati te kot solastnika.

Kaj bi rada sestra?
Živela not zastojn kot do sedaj do smrti pa da ji jaz častim še pol nove strehe/oken/fasade in kurilnice.
Ko pa nje več ne bo, pa bodo deca prodali ( da se bo še nova generacija za to kregala?).
A jaz pa s kreditom za stanovanje.
Pa tudi moji otroci bodo reševali stanovanjski problem čez 10 let ne pa čez 30/40+.

Šele ko vas berem tle na forumu, razumem, kako ste dejansko Slovenci žleht, pa to najbolj do lastnih! Brez razuma, za denar bi pobijali lastne ali kako?

Boš dal delavcem ja, kakšnim šiptarjem ja ali romom, ti bodo raztur naredili, pa plačevali ne bodo, pa ven jih ne boš dobil. POTEM BOŠ ŠELE NAJEBBBAL.
Ampak važno, da si zajebbal/a lastno kri.

Kolk ste lahko tako žleht…. Mam doma enako…. Najprej keš in denar, potem šele vse ostalo. Pa tudi če vedo, da nimaš denarja, ni važno….
[/quote]

Tolk ste žleht, da to ni res. Kaj ne bi naredili za denar? Za nekaj centov? Ta požrtost je že legendarna.

In potem bodo notri romi, miganti ali šiptarji, okoli hiše bodo kmalu smeti, hiša raztur do konca. Plačevali najemnine ne bodo. Hiše prodati ne boš mogel za velik denar, ker bo v razsulu, kar boš, bodo male pare….

Ampak to ni važno, da si zajebal/a sestro…. Drugo ni važno….. NIč ni važno, k da si žleht, a ne? Golezen in drhal najslabše sorte….

V kolikor pogovor ni mogoč, zadevo predajte odvetniku in naj spelje prodajo preko sodišča.

Pomeni da lahko obe uporabljata vse. Ona tvoje, ti njeno. Če ne bo dogovora, lahko za nekaj mesecev svoj “del” oddaš ciganom, da bo do dogovora prišlo.

lahko drugi solastnik odda stanovanje v najem če je wc skupni in se solastnik,ki živi notri ne strinja da ima tujce v kopalnici?(saj veste zasebnost)????

ker ni etažirano in je vse skupno, ne more oddati. Lahko pa občasno tam prespijo kakšni prijatelji, družina.
Sicer pa je najbolje čimprej dati na sodišče, saj se tam postopki vlečejo.
Ja eni imajo predstavo, da bodo kar vse pobasali.

tole

soglasja za najem ji ni treba dati
VENDAR – če ga ne da, potem mora solastniku plačevati uporabnino, saj mu onemogoča koriščenje nepremičnine.
[/b]

http://www.sodnapraksa.si/?q=id:2012032113043789&database%5BSOVS%5D=SOVS&database%5BIESP%5D=IESP&database%5BVDSS%5D=VDSS&database%5BUPRS%5D=UPRS&_submit=i{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}C5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}A1{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}C4{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}8Di&page=0&id=2012032113043789

Sodišče prve stopnje je razsodilo, da je toženec dolžan plačati tožniku 19.950 € uporabnine za nepremičnino, katere solastnika sta. Višino uporabnine je določilo tako, da je od ugotovljene krajevno običajne najemnine za primerljivo nepremičnino, kadar se daje v najem kot stanovanje (za sporno obdobje 57 mesecev je ta skupaj znašala 79.800 €), odštelo 3/4 zneska oziroma 59.850 €, kolikor po višini odpade na toženčev idealni delež, ostanek, tj. velikosti tožnikovega idealnega deleža ustrezajočo 1/4 zneska (19.950 €), pa je naložilo v plačilo tožencu. Sicer je tožbeni zahtevek zavrnilo, zavrnilo pa je tudi toženčev pobotni ugovor.

Pojd k advokatu
In naj sestavi dopis kaj bo v primeru ce te ne izplaca.
V 3tednnih naj se zjasni.
Drugac gres prek sodisca. Kar pomeni da jo bojo prodal

Tolk ste žleht, da to ni res. Kaj ne bi naredili za denar? Za nekaj centov? Ta požrtost je že legendarna.

In potem bodo notri romi, miganti ali šiptarji, okoli hiše bodo kmalu smeti, hiša raztur do konca. Plačevali najemnine ne bodo. Hiše prodati ne boš mogel za velik denar, ker bo v razsulu, kar boš, bodo male pare….

Ampak to ni važno, da si zajebal/a sestro…. Drugo ni važno….. NIč ni važno, k da si žleht, a ne? Golezen in drhal najslabše sorte….
[/quote]

Ja smo. Imam podoben primer, pričakuje, da bo kar vse njeno. Zakaj? Jaz v kreditih, drugi sorojenec v kreditih, en bi pa MORAL vse dobiti, ker je pač ista kri. Ma ni logike. Sem za pravičnost. Zadeva se oceni – ali plačaš ti meni, ali jaz tebi, če ne moreš se proda in izplača deleže. To je to.
In zame to ni žlehtnoba. Starši so deleže razdelili sedaj pa se morajo vsi prilagoditi enemu, ki je v mansardi. Ja lej, prej si vedel kam greš. Drugi plačujemo kredite od 20+ leta za 30 let, nekdo pa celo življenje brezplačno živi ali kako?

Ja smo. Imam podoben primer, pričakuje, da bo kar vse njeno. Zakaj? Jaz v kreditih, drugi sorojenec v kreditih, en bi pa MORAL vse dobiti, ker je pač ista kri. Ma ni logike. Sem za pravičnost. Zadeva se oceni – ali plačaš ti meni, ali jaz tebi, če ne moreš se proda in izplača deleže. To je to.
In zame to ni žlehtnoba. Starši so deleže razdelili sedaj pa se morajo vsi prilagoditi enemu, ki je v mansardi. Ja lej, prej si vedel kam greš. Drugi plačujemo kredite od 20+ leta za 30 let, nekdo pa celo življenje brezplačno živi ali kako?
[/quote]

Tvoj problem če si šel od doma in imaš kredit.imel si dve možnosti ostati ali iti?
Zakaj bi se mogla oseba ki že celo življenje živi v svoji hiši ji odpovedati zaradi tvojega kredita?ker z prodajo bi bila ona na cesti.vrs to?ni vse v denarju .tipični moderni otroci le kasirali bi.

Tvoj problem če si šel od doma in imaš kredit.imel si dve možnosti ostati ali iti?
Zakaj bi se mogla oseba ki že celo življenje živi v svoji hiši ji odpovedati zaradi tvojega kredita?ker z prodajo bi bila ona na cesti.vrs to?ni vse v denarju .tipični moderni otroci le kasirali bi.
[/quote]

če ni vse v denarju, potem pa izplačaj. Pa hiša ni tvoja, ampak od tvojih staršev in dragi viharc je tudi sestra je padla iz materine luknje tako kot ti in ima enake pravice.
Sploh pa ne razumem mansardnikov, ki lahko na ta način prišparajo za celo hišo, ne samo za pol. A se samo gonite okoli ali nič ne prišparate?

da bi bilo smiselno uvest kolobarjenje?
5 let en otrok v mansardi
5 let drug
5 let tretji
pa spet 5 let prvi
5 let drugi
5 let tretji?

Tolk ste žleht, da to ni res. Kaj ne bi naredili za denar? Za nekaj centov? Ta požrtost je že legendarna.

In potem bodo notri romi, miganti ali šiptarji, okoli hiše bodo kmalu smeti, hiša raztur do konca. Plačevali najemnine ne bodo. Hiše prodati ne boš mogel za velik denar, ker bo v razsulu, kar boš, bodo male pare….

Ampak to ni važno, da si zajebal/a sestro…. Drugo ni važno….. NIč ni važno, k da si žleht, a ne? Golezen in drhal najslabše sorte….
[/quote]
Ti si golazen, taka ki se prisesa nekam. Zakaj je ona požrta? Požrta je sestra ki izsiljuje.
Hišo naj izplača polovico ali pa se proda na sodišču. Ta opcija obstaja . Poznam par ki se je razšel, on ni hotel ne izplačati ne iti v prodajo, sedaj gre stanovanje v licitacijo
Drugače se ni dalo.

Tvoj problem če si šel od doma in imaš kredit.imel si dve možnosti ostati ali iti?
Zakaj bi se mogla oseba ki že celo življenje živi v svoji hiši ji odpovedati zaradi tvojega kredita?ker z prodajo bi bila ona na cesti.vrs to?ni vse v denarju .tipični moderni otroci le kasirali bi.
[/quote]

Nimaš kje ostati, če je nekdo že v mansardi. Če so starši še živi ali kako? Veš tudi če ne bi imel kredita bi terjal SVOJ delež. Kaj potem, če bi bila ona na cesti, njej je očitno vseeno če sem jaz. Če v teh 20+ letih ni bila sposobna privarčevati za spodobno stanovanje, potem je to njena krivda in ne moja. Za vse je isto. Mi smo bili “na cesti” prej, ona bo kasnej. Mi se nismo smilili njej prej, ona se meni ne sedaj.

Nimaš kje ostati, če je nekdo že v mansardi. Če so starši še živi ali kako? Veš tudi če ne bi imel kredita bi terjal SVOJ delež. Kaj potem, če bi bila ona na cesti, njej je očitno vseeno če sem jaz. Če v teh 20+ letih ni bila sposobna privarčevati za spodobno stanovanje, potem je to njena krivda in ne moja. Za vse je isto. Mi smo bili “na cesti” prej, ona bo kasnej. Mi se nismo smilili njej prej, ona se meni ne sedaj.
[/quote]

Sicer bo pa tako ali tako dobila njen delež od prodaje, ki je enak mojemu.

Večni problem mansardarjev ki pričakujejo da bodo celo hišo dobili