Recesija pomeni padec turizma, posledično bodo lastniki stanovanj primorani nepremičnine oddajati za daljše časovno obdobje in ne preko AirBnB. Stanovanj za oddajo bo čudežno dovolj.
Dandanes je cela Ljubljana polna AirBnB, ne samo center, ampak tudi izven.

Ne bo tako. V recesiji upade promet hotelom, Airbnb se pa razmahne. Tako, da bo tega še več.
Turisti so še vedno, samo iščejo cenejše nočitve.

Nemčija je UVOZILA, ILEGALNO, 1,5 MIO LJUDI.
Kolik {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} nezaposlenih Nemčija ima? Bavarska 3{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}.
Od kod, torej, mase nezadovoljnih?
Aja, ker morajo delati za te ilegalce, kot mi za kosovarje in cigane!

Torej, bo treba resnico povedati in bobu reči bob, ne pa, da so Nemci in drugje ljudje nezadovoljni zaradi ljudi, ki si imajo pravico nekaj ustvariti, kar jim je tudi omogočeno, ker jim že med usposabljanjem za delo, teče plača in delovna doba.

Tisti, ki pa želijo živeti na tuj račun, kot so pri nas komunisti, bodo pa vedno rovarili med folkom, dokler jih ta ne spregleda.
Vprašajmo se, katerim lenuhom tako stanje ustreza?
Komunistom morilcem in lenuhom!
[/quote]Zaradi obojih. Nesnago ne moreš delit na pravo in ne pravo, ampak jo je treba odstranit.

Ne bo tako. V recesiji upade promet hotelom, Airbnb se pa razmahne. Tako, da bo tega še več.
Turisti so še vedno, samo iščejo cenejše nočitve.
[/quote]

Oh hudiča turist boš, ko ti bo pod ritjo gorelo, pa ne boš melo kam zbežat.

Ima , zahtevajo nacioanlizacijo, torej odvzem lastnine požrešnim, ki živijo na tuj račun in to ne samo v Nemčiji, ker so bile demonstracije, vse od Avstrije pa do Francije, kjer so že tako več mesecev.

To pomeni, da se bo še manj gradilo in bo samo še huje s stanovanji.
Še manj jih bo.
[/quote]
Ne samo to, najverjetneje se načrtuje tudi priprtje pipice s hrano. Tako da ja, treba posledično bo treba vzet tistim, ki so si nakopičili in živijo na tuj račun.

In telebajski gor, da nima nič z nami, da tam gre za podjetja in monopl. Ja ljuba zaruknaost brezmejna, podjetja nimajo nič v lasti in nikogar, ampak konkretna lopovska požrešna praseta z imenom in priimkom, tako po svetu kot pri nas.

Zakaj najem misija nemogoče, oglasov je polno?

Ni ravno razum tvoja močna stran.
Vse bodo prekalkulirali in še bolj dvignili najemnine.
Še vedno je ogromno ljudi, ki dobro služijo in jim ni noben problem plačat najemnino.
Kupujejo pa ne, da so mobilni.
Ti se pa preseli v London, da vidiš kaj je res visoka najemnina.
Za enosobno stanovanje veliko 46 m2- 2500 funtov na mesec. (2888 € ) In pazi!
To je cena brez stroškov!
https://www.onthemarket.com/details/6743972/ ">Vaš link
[/quote]
Sanja svinja kukuruz.
Kdor pa veliko zasluži, pa ne bo životaril in plačeval oderuških najemnin, ampak kupil ali postavil lastno nepremičnino.

Pa si preživelo nedeljo viharno bedasto, jutri pa nazaj na zaprti oddelek psihiatrije, boš tam nacionaliziralo tablete in jih vse požrlo. 😃

Ne samo to, najverjetneje se načrtuje tudi priprtje pipice s hrano. Tako da ja, treba posledično bo treba vzet tistim, ki so si nakopičili in živijo na tuj račun.

In telebajski gor, da nima nič z nami, da tam gre za podjetja in monopl. Ja ljuba zaruknaost brezmejna, podjetja nimajo nič v lasti in nikogar, ampak konkretna lopovska požrešna praseta z imenom in priimkom, tako po svetu kot pri nas.
[/quote]

Pri nas demonstracij ni, ker nimamo podjetij, ki oddajajo nepremičnine. Boš demonstriral proti sosedu, ki oddaja stanovanje? Me prav zanima….

Pri nas demonstracij ni, ker nimamo podjetij, ki oddajajo nepremičnine. Boš demonstriral proti sosedu, ki oddaja stanovanje? Me prav zanima….
[/quote]

Ja pa, jaz ne vem kako ste tako zarukani? Pa kaj mislite, da se protestira proti vesoljcem in v vojnah pobija vesoljce, ko vojne pridejo zaradi nevzdržnih razmer. Pa pišete take, zaradi podjetij, ne ljudi. Mater ste zarukani, kakih podjetij neki, zaradi požrešnih lopovskih prasetov, je to sosed, ni sosed, ni važno, vse je to nesnaga….

Sanja svinja kukuruz.
Kdor pa veliko zasluži, pa ne bo životaril in plačeval oderuških najemnin, ampak kupil ali postavil lastno nepremičnino.
[/quote]

Stanovanje, ki se oddaja za 2500 funtov na mesec stane cca 600 000 – 700 000 tisočakov. Ljudje, ki zaslužijo 100 000+ funtov na leto so navadno pogodbeniki s posebnimi veščinami in negotovo službo in pa že višji management, ki je prišel za nekaj let v Mesto. Tem včasih že podjetje plačuje najemnino…

V Londonu si ni mogoče postaviti lastne nepremičnine, razen, če imate nekaj 10 milionov kapitala.

Teh in podobnih demonstracij ze udeležuje nekaj tisoč posameznikov. Navadno gre za predstavnike skrajne levice in desnice(seveda ne demonstrirajo skupaj). Navadno so tej ljudje zelo glasni(veliko skrajnežev je dejavnih tudi v navijaških skupinah), vendar brez neke realne politične moči.

Večinoma gre za lazurje, ki živijo od socialne pomoči. Zelo zanimivo, da svojo jezo usmerjajo v ljudi in podjetja, ki jim praktično omogočajo dokaj lagodno življenje. Desni skrajneži so nastrojeni proti priseljencem, ki naj bi jim ukradni delo – čeprav nič ne delajo že zelo dolgo. Levi skrajneži pa protestirajo večinoma proti podjetjem, ki zagotavljajo službe. Tudi oni že dolgo nič ne delajo…

Tisti, ki misli, da smo blizu kakšne vojne ali revolucije je bodisi ignorant ali pa preprosto blazen. Glede na vse indikatorje brezposelnost verjetno še nikoli ni bila tako nizka.

Stanovanje, ki se oddaja za 2500 funtov na mesec stane cca 600 000 – 700 000 tisočakov. Ljudje, ki zaslužijo 100 000+ funtov na leto so navadno pogodbeniki s posebnimi veščinami in negotovo službo in pa že višji management, ki je prišel za nekaj let v Mesto. Tem včasih že podjetje plačuje najemnino…

V Londonu si ni mogoče postaviti lastne nepremičnine, razen, če imate nekaj 10 milionov kapitala.
[/quote]
In ti živiš v Londonu ali si samo zblojeno?

Se najde, sam vstrajat je treba. Pa ne en teden ali dva temveč par mesecev.
Veliko je pa seveda odvisno tudi od tega kaj sploh hočeš in koliko si fleksibilen.

In ti živiš v Londonu ali si samo zblojeno?
[/quote]

Sem v prvi skupini ljudi(visoko specializirani posamezniki), ki se potrebi seli od mesta od mesta

Trenutno živim v mestu, ki je po ceni nepremičnin zelo podobno Londonu. Imam pa v Londonu ogromno prijateljev, ki delajo v isti branži in dobro poznam tamkajšnji job in housing market. Zakaj?

Sem v prvi skupini ljudi(visoko specializirani posamezniki), ki se potrebi seli od mesta od mesta

Trenutno živim v mestu, ki je po ceni nepremičnin zelo podobno Londonu. Imam pa v Londonu ogromno prijateljev, ki delajo v isti branži in dobro poznam tamkajšnji job in housing market. Zakaj?
[/quote]
Ker je nesmiselno primerjati London in Slovenijo.

Ker je nesmiselno primerjati London in Slovenijo.
[/quote]
Ni res. Če delaš v Londonu in oddajaš nepremičnine v Sloveniji je še kako smiselno, vsaj na individualnem nivoju.

Milijonkrat je že bilo povedano, pa ti še vedno ni jasno. Z najemnino na roke NI popolnoma NIČ narobe!!!!!!!!!!!!!!!!

In tako je popolnoma pravilno. Varščine mora biti toliko, da lahko vsaj v grobem z njo pokriješ vse stroške, ki jih povzroči najemnik s svojim malomarnim ravnanjem. In kdaj vam bo najemnikom jasno, da ste popolnoma sami krivi, da so varščine vedno višje? Dokler boste vi uničevali, se bodo varščine dvigale. Logično. Sicer ne vem zakaj cviliš, če ne boš naredil škode, boš dobil vso varščino nazaj.
Sama sem najbolj vesela in srečna, če lahko varščino vrnem. Ker to pomeni, da sem dobila stanovanje vrnjeno takšno kot sem ga oddala in ga lahko še isti dan oddam drugemu. Ampak to se zgodi bore malokrat, da dobim stanovanje čisto in brez poškodb. Zato je varščina!!!

:-))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Kako pa prikazuejo porabo elektrkke, priključke kabelske in interneta če v na črno oddanih luknja ni nikogar. Namreč vse to se lahko kontrolira če se spravijo na nejmodamalca.
A nisi mogoče ti kot najemnik zaintefesiran za te vrste najem ker naj bi ti najemodajalec dal kaksnih evrov ceneje ker mu ne bo treba davka odvest? Se ti ne zdi da mogoče najemodajalci ne upajo kar tako od oka od tujcev zahtevat najemnin brez pogodbe? In če že pogodbe obstajajo a se ti ne zdi, da ga ti kot najemnik lahko celo prijaviš če sumiš da dohodkov ni prijavil?
Imam obcutek. da nerazgledane in povsem brez pojma bralce porala mon o namemodajalstvu hujskaš in to zaradi ….? Bolezen, zloba,zavist ,…?

Ker je nesmiselno primerjati London in Slovenijo.
[/quote]

Seveda je smiselno! Napisal sem konkreten primer, ko ljudje najemajo, čeprav imajo denar.

V ljubljani je popolnoma enako samo številke so različne. Nekdo, ki bo v Ljubljani živel 2-3 leti in bo zaslužil 2-3 tisoča mesečno definitivno ne bo kupoval nepremičnine. Tudi mene najemnina pride cca 2500 eur vsak mesec pa niti približno nisem tako nor, da bi kupil stanovanje za 600 – 800k. Kaj, če pride do krize in ne morem dobiti novega naročnika? Kaj, če se pojavi nova priložnost v drugem mestu?

Garsonjera se oddaja npr za 300 eur, po plačilu davka lastniku ostane 232,5 eur. Če kriješ še sklad in zavarovanje, še toliko manj, npr 200 eur/mesec.
Po obljubljenem povišanju na 30{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} davka pa bo lastnik dobil samo še 219 eur, po odbitju ostalega mu bo v žepu ostalo tam 180-190 eur.
Bodite realni. Država lastnikom prizna 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} stroškov, za toliko lahko zmanjšaš davčno osnovo. Torej od ene garsonjere je to 30 eur/mesec. S tem naj bi dobili sredstva za obnovo stanovanja, za vzdrževanje, popravila, kupili novo pohištvo, plačali zavarovanje, sklad, upoštevali amortizacijo stanovanja.
Najemniki bi pa hoteli lepo opremljeno, vzdrževano garsonjero. Torej naj jo lastnik vsake par let obnovi in gre na koncu še v minus. Vmes pa tvega, da mu najemnik vse sesuje in pusti še cel kup neplačanih položnic, ker varščina 600 eur je za vas tu mač, pa čeprav s tem ne moreš pokriti skoraj ničesar.
Tisti, ki tako zmerjate in zavidate. Bi vložili ene 90-100k, da boste dobivali nazaj 200 eur ali manj?

Za opremo trisobnega stanovanja sem dala okoli 30.000 eur, nič posebnega pohištvo in stroji, brez stroškov obnove. Kaj mislite, v koliko letih jih dobiš nazaj z najemnino? Vračunajte vsaj še stroške za obrabo pohištva in stanovanja. Bi ga morala oddajati za 500 eur in ne zahtevati varščine?

Tako v tujini računajo najemnino (ROI), v povprečju seveda, odvisno od lokacije in marsičesa naj bi bila bruto mesečna najemnina 1{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vložka, to je solidno. Govorim o neopremljenem stanovanju! Tako bi znašala za garsonjero okoli 1000 eur, donos pa med 6-8{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, kar pomeni, da se vložek povrne v 14-16 letih, kar je neko povprečje. Vse, kar je nad 20 let, pa je nesmisel.
Za opremo pa se računa posebej, saj nobena običajno ne vzdrži 20 let in v tujini se največkrat oddajajo neopremljena stanovanja.

Pri nas je ROI vsaj 3x manjši, ustrezno temu je naš donos med 2-3{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, kar se ne izplača. Če se obresti na bankah povzpnejo nazaj na 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, dobiš precej več, če imaš denar na banki.
Toliko o bajnih zaslužkih in potrditev, da so najemnine glede na ceno stanovanj pri nas prenizke in ne previsoke.

Vsi, ki mislite, da mora nekdo celo življenje skrbeti za vas, pa že končno zlezite iz plenic in ne zahtevajte, da vas živimo mi.

BRAVO..
šah ..mat!