Predkupna pravica?
Hvala, ampak….
…konkreten primer: v hiši je več stanovanj (8), vsako stanovanje ima svojega lastnika (100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}), vendar etažno lastništvo še ni določeno, stroški za skupne prostore (hodniki, stopnišča, podstrešje) se plačujejo po lastniškem deležu….
Ali imajo ostali lastniki predkupno pravico na stanovanje (čeprav je prodajalec 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} lastnik)?
Nekaj se je govorilo, da to ne drži, če je v hiši več kot 5 različnih lastnikov….
LP
V kolikor v zemljiški knjigi še niste vpisani kot etažni lastniki, potem na stavbi še vedno obstaja solastnina in imate lastniki posameznih stanovanj solastniške deleže na celotni stavbi (čeprav imate v naravi vse razdeljeno). To pomeni tudi, da imajo ostali solastniki zakonito predkupno pravico na stanovanju. Zato morate stanovanje najprej ponudi predkupnim upravičencem in šele ob zavrnitvi ponudbe smete stanovanje pod istimi ali pa manj ugodnimi pogoji prodati drugemu kupcu. V kolikor vam na ponudbo predkupni upravičenec ne odgovori v 30 dneh, se šteje da jo zavrača. Če bi prodali stanovanje brez, da bi ga ponudili predkupnemu upravičencu ali pa bi le-ta vašo ponudbo zavrnil, pa bi ga prodali drugemu pod bolj ugodnimi pogoji (npr. ceneje) potem lahko predkupni upravičenec preko sodišča izpodbija pravni posel in zahteva, da sklenete pogodbo z njim.
O predkupni pravici na etažni lastnini pa govori 124.čl.Stvarnopravnega zakonika: Če ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot pet posameznih delov, imajo pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini drugi etažni lastniki predkupno pravico. Ker pa je v vašem objektu več kot 5 stanovanj, ki predstavljajo posamezen del, predkupna pravica odpade, ampak to samo pod dodatnim pogojem, da bi se oblikovala etažna lastnina.
LP