visoke najemnine, zakaj raje ne vzamete kredita?
Včasih je bil en vic, ki pa sedaj ni več smešen … ko sta se pogovarjala cigan in zdravnik, ki sta bila soseda. In je rekel cigan, da je njegova hiša več vredna, ker ima zdravnika za soseda.
Dejstvo pa je, da je to postala resna problematika. Ljudje se odseljujejo zato, ker dobijo za sosede šiptarje. Če jih je malo še niti ni problematično, vendar je v nekaterih vaseh/mestih to postala resna problematika. Ampak denar ne smrdi in ko nekdo prodaja bi rad čim več zaslužil.
Ljudje večinoma skeširajo, ni mi pa znano, da bi banke stanovanja kupovala na zalogo?
[/quote]
Ko banke prodajajo stanovanja, so ze kar lepo njihova last.
…banke jih nic ne kupujejo. 😉
Pa kopicijo tudi ne in drzijo na lagerju.
Tako so se v preteklosti prodajala stanovanja in in cela naselja novogradenj / his
tako se bodo v prihodnosti.
In ni poanta na kupcu in kesiranju, temvec na investitorju- prodajalcu in njegovem kreditu.
za kredit rabiš tri plačilke, zmeni se z nekom, da ti to izda, potem pa dobiš kredit. Ko ga enkrat imaš, te nihče več ne vpraša s čim ga plačuješ. Boljših časov namreč ne bo, razen če na kakšno dedovanje računaš.
[/quote]
Odkar so zaostrili pogoje, potrebuješ 12 plačilnih list, pa vzdrževane člane ti upoštevajo (torej ti mora poleg minimalne plače ostati še za vsakega vzdrževanega člana nekaj),…v glavnem te preverijo kot enega kriminalca, preden ti odobrijo kredit.
zelo ste naivni tisti, ki mislite da bodo še kdaj cene nepremičnin v slo dol. nikoli več, samo še drastično gor, večja bo kriza večje cene bodo. to se da smiselno razložiti, zadaj je korupcija kraja kriminal ki so ga začeli že v 90 ih letih. nekateri lopovi imajo po 60 70 stanovanj, sedaj so že stari debeli ogabni prdci, ki imajo v najemih mlade lepe vitke punce, ki jim ga poleg najemnine še vlečejo in golatajo njihovo spermo. Z njimi delajo kar hočejo fukajo jih vsepovprek na njih se izzivljajo in prirejajoi orgije. gre za ljudi, ki imajo pod palcem milijone in fukajo najlepši cvet slovenskih deklet. njihove filme se dobi tudi na dark netu, sam kje boste vi naivkoti to skapirali. mogoče je pa vaša hčer med njimi. in večno bo tako. bogati bodo še bolj bogati reveži pa bodo polročili te izrabljene tisočkrat pofukane odslužene ženske. v to so vas pripeljale skoraj vse slo vlade dosedaj, zapomnite si to. to je bilo izvedeno načrtno kot še marsikaj v tej državi no praktično vse
[/quote]
Tvoje mokre sanje. Nobena mlada ni tako neumna da bo pla evala najemnino pa še zastonjseksala s starim prdcem. Ravno obratno, stari prdec ji daje zastonj stanovanje , placa racune, kupuje darila v zameno za njen čas. Tako gre to.
Odkar so zaostrili pogoje, potrebuješ 12 plačilnih list, pa vzdrževane člane ti upoštevajo (torej ti mora poleg minimalne plače ostati še za vsakega vzdrževanega člana nekaj),…v glavnem te preverijo kot enega kriminalca, preden ti odobrijo kredit.
[/quote]
tole mi ni bilo znano, da so tako zelo spremenili.
Potem pa je druga varianta, da rodiš 3 ail 4 otroke, z možem gresta uradno “narazen”, pa prideš na listo neprofitnih stanovanj.
Ce preracunas, dasi v najemu in placujes 6-7k letno, v treh letih je to 20k, v petih letih cez 30k eurov, cene pa toliko ne bodo padle.
S tem, da bos v teh letih odplacevala kredit in ne metala denarja v luft.
No, ce si doma, potem se pa splaca pocakat kako leto.
[/quote]
Če upoštevaš, koliko prihrankov ima Predrago, se ji v resnici res ne splača v nakup nepremičnine. Če 30 000 EUR dobro investira, ima pokrito najemnino, hkrati pa nobenih stroškov z nepremičnino, fleksibilnost (enostavna možnost selitve), nobenega kredita in s tem obresti in obveznosti do banke ter ji poleg tega še 70 000 EUR ostane. Predvsem ji pa banka ne bo sedela za vratom še nadaljnjih 20 let. Od plače (pravi, da ima dobro), pa lahko vsak mesec še nekaj privarčuje.
Problem zanjo bi lahko bil edino, če ji recimo banka čez nekaj let zaradi njene starosti ne bi več odobrila željenega kredita. Ali pa, če bi zelo nespametno vložila denar in pridelala izgubo namesto dobička.
Če upoštevaš, koliko prihrankov ima Predrago, se ji v resnici res ne splača v nakup nepremičnine. Če 30 000 EUR dobro investira, ima pokrito najemnino, hkrati pa nobenih stroškov z nepremičnino, fleksibilnost (enostavna možnost selitve), nobenega kredita in s tem obresti in obveznosti do banke ter ji poleg tega še 70 000 EUR ostane. Predvsem ji pa banka ne bo sedela za vratom še nadaljnjih 20 let. Od plače (pravi, da ima dobro), pa lahko vsak mesec še nekaj privarčuje.
Problem zanjo bi lahko bil edino, če ji recimo banka čez nekaj let zaradi njene starosti ne bi več odobrila željenega kredita. Ali pa, če bi zelo nespametno vložila denar in pridelala izgubo namesto dobička.
[/quote]
Dobro investirati 30.000 in pokrivati z donosom 7000 EUR/leto najemnino pomeni donos cca 23{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} letni donos oz. 580 EUR/mesec. Je dosegljivo, ampak na kateri način?
Dobro investirati 30.000 in pokrivati z donosom 7000 EUR/leto najemnino pomeni donos cca 23{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} letni donos oz. 580 EUR/mesec. Je dosegljivo, ampak na kateri način?
[/quote]
Če že računate…najemnina je 650 eur + stroški (cca 200 eur).
In ja, v kolikor ste mojstri na področju investicij bom z zanimanjem prebrala.
Če že računate…najemnina je 650 eur + stroški (cca 200 eur).
In ja, v kolikor ste mojstri na področju investicij bom z zanimanjem prebrala.
[/quote]
OK s tako najemnino je zahtevan donos 7800/leto, se pravi 26{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Stroškov se ne upošteva, ker jih tako ali tako plačuješ.
Tak donos zahteva investicijo na bolj tveganem ali negotovem teritoriju. High risk = high reward. Ni druge opcije.
Nisem doma, v najemu sem.
Tvoja kalkulacija je seveda smiselna, verjemi, da sem že n-krat preračunavala, ampak enostavno se mi zdi nehigienično dati 300k za trisobno stanovanje (relativno novo in opremljeno). Ne vem, ko bo pravo stanovanje na voljo se bom verjetno skorajžila, do takrat pa samo spremljam kaj je na trgu.
[/quote]
Pa kje ste našli za trosobno 300.000 EUR. Najde se ceneje, mi smo lani poleti kupili prenovljeno, zelo lepo in svetlo 2,5 sobno za 160.000 EUR , Šiška.
Jaz tudi ne razumem, da je nekdo dolgoročno v najemu. Mi smo bili tudi v najemu, ko smo videli da ti nikamor ne gre, smo kupili eno vikend hiško 30 km izven LJ. Takrat smo zanjo dali 70.000 EUR. Bila je bivalna, zamenjali smo ploščice, to je polagal mož, novo pohištvo.Notri smo živeli 8 let, nato smo jo prodali z dobičkom, vse kar smo notri vložili, smo dobili nazaj+30{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} pribitka. Lani smo se preselili v novo hisi, ki smo jo zgradili. Zakaj gledate drage novogradnje v Ljubljani, najde še marsikaj ugodnega malo izven. Kupi nekaj manjšega, nato pa naprej, tisto prodaš, kupiš večje. Najemnina gre res v prazno. V nič. Drugo je če ste poslovnež in vam v službi placujejo najemnino.
Dobro investirati 30.000 in pokrivati z donosom 7000 EUR/leto najemnino pomeni donos cca 23{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} letni donos oz. 580 EUR/mesec. Je dosegljivo, ampak na kateri način?
[/quote]
V zadnjih dveh letih je bilo res veliko možnosti za investicije, ki so prinašale take donose. Delnice, kriptovalute, zlato, tuji skladi…
Nikomur popolnoma ničesar ne svetujem v zvezi z investiranjem. Nisem svetovalec, se ne spoznam, ne dajem nobenih nasvetov in ne prevzemam popolnoma nobene odgovornosti za odločitve posameznika. Samo dejstvo je vseeno, da je v zadnjem letu moral imeti posameznik res izjemno veliko smolo, da mu sekira ni padla v med.
Je pa treba upoštevati tudi, da država vedno pristavi svoj pisker in pobere davke. Tako da v resnici končni izkupiček ni tako velik kot se sprva zdi. Vseeno je pa bolje, kot imeti denar na banki.
V zadnjih dveh letih je bilo res veliko možnosti za investicije, ki so prinašale take donose. Delnice, kriptovalute, zlato, tuji skladi…
Nikomur popolnoma ničesar ne svetujem v zvezi z investiranjem. Nisem svetovalec, se ne spoznam, ne dajem nobenih nasvetov in ne prevzemam popolnoma nobene odgovornosti za odločitve posameznika. Samo dejstvo je vseeno, da je v zadnjem letu moral imeti posameznik res izjemno veliko smolo, da mu sekira ni padla v med.
Je pa treba upoštevati tudi, da država vedno pristavi svoj pisker in pobere davke. Tako da v resnici končni izkupiček ni tako velik kot se sprva zdi. Vseeno je pa bolje, kot imeti denar na banki.
[/quote]
Tak donos dosega samo v kripto investicija. Jaz pa imam cca 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} prihrankov v kripto. Nobenemu nič ne priporočam, svetujem…
Nisem doma, v najemu sem.
Tvoja kalkulacija je seveda smiselna, verjemi, da sem že n-krat preračunavala, ampak enostavno se mi zdi nehigienično dati 300k za trisobno stanovanje (relativno novo in opremljeno). Ne vem, ko bo pravo stanovanje na voljo se bom verjetno skorajžila, do takrat pa samo spremljam kaj je na trgu.
[/quote]
Seveda je nesmiselno.
Za ta denar že dobiš lepo hiško.
Tak donos dosega samo v kripto investicija. Jaz pa imam cca 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} prihrankov v kripto. Nobenemu nič ne priporočam, svetujem…
[/quote]
Tak donos dosega samo v kripto investicija. Jaz pa imam cca 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} prihrankov v kripto. Nobenemu nič ne priporočam, svetujem…
[/quote]
Tudi na delniškem trgu so taki donosi in sicer zaradi epidemije. Samo kupiti je bilo treba prave delnice ob pravem času. Marca 2020 je bil izjemen padec vrednosti delnic ogromno podjetij, za katere je bilo jasno, da se bodo spet pobrale. Kar se je tudi zgodilo. Kdor je takrat vložil, ima danes minimalno 30{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} donos.
Bile so pa to manj riskantne investicije, kot je investiranje v kriptovalute.
Tudi na delniškem trgu so taki donosi in sicer zaradi epidemije. Samo kupiti je bilo treba prave delnice ob pravem času. Marca 2020 je bil izjemen padec vrednosti delnic ogromno podjetij, za katere je bilo jasno, da se bodo spet pobrale. Kar se je tudi zgodilo. Kdor je takrat vložil, ima danes minimalno 30{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} donos.
Bile so pa to manj riskantne investicije, kot je investiranje v kriptovalute.
[/quote]
Ja verjamem. Ampak brez tveganja ni nič. To je tisto kar mora vsak vedeti.