najemnina – znesek na pogodbi
Jaz sem prebral tole: z lastnikom stanovanja se dogovoriš za najem, pove ceno recimo 450 + stroški. Vse kul, se podpiše pogodba za 11 mesecev, sklenjena v obliki notarskega zapisa, skratka vse po reglcih.
Mogoče sem bral drugo objavo?
[/quote]
Prebral si prav. Vmes se je najemodajalec premislil in znižal ceno na 300, kar sta tudi notarsko zabeležila. Saj je bil notar zraven, to je oseba javnega zaupanja ki obe stranki še posebej opozori na določila pogodbe. Pa ne da sta najemodajalec in notar v izsiljevalski spregi?
VSI BI MORALI TAKO DELAT.
plačat samo toliko, kot je napisano na pogodbi.
Čist vse ostalo je brez veze nakladat. Probajo se izmuznit kjerkoli se morejo. Ne upoštevajte…Prijavite in še so prijemi za take oderuhe.
NAJMEDAJALC STERJAT TE NE MORE, ker te nima za kaj. Ker pa imate Ljubjančani poznanstva in veze in podveze in dogovore, ustne in pisne…ne pomaga. Lahko vam kak vaš prijatelj prava uredi dodaten aneks, vendar če ga najemodajalec ni podpisal in ga nima se lahko spet j.
Prebral si prav. Vmes se je najemodajalec premislil in znižal ceno na 300, kar sta tudi notarsko zabeležila. Saj je bil notar zraven, to je oseba javnega zaupanja ki obe stranki še posebej opozori na določila pogodbe. Pa ne da sta najemodajalec in notar v izsiljevalski spregi?
[/quote]
Kje pa to piše, jaz tega nisem zasledil v postu najemojemalca….
Čisto mogoče je da nam tako pomembne podrobnosti niso znane. In nedvomno bo notar na zaslišanju pričal proti samemu sebi.
[/quote]
Tisto kar nam ni znano pa težko komentiramo. Jaz sem komentiral situacijo ki jo je predstavil najemojemalec in izhajal iz volje obeh strank kot je bila opisana v njegovem postu. Če pogodba ne odraža te volje je nična.
Najemodajalec, ki je dejansko sestavil pogodbo in ki od zneska, napisanega na pogodbi, pa je najbolj pošteno bitje v zgodbi …
[/quote]
Saj imata korist od te prevare oba. Pod temi pogoji je najmnina 450+stroški, če pa bila v pogodbi prava vrednost bi pa bila 500+stroški. Najemodajalec že sam ve koliko bi rad dobil neto in potem prilagodi znesek glede na davščine.
Tisto kar nam ni znano pa težko komentiramo. Jaz sem komentiral situacijo ki jo je predstavil najemojemalec in izhajal iz volje obeh strank kot je bila opisana v njegovem postu. Če pogodba ne odraža te volje je nična.
[/quote]
Ne vemo dovolj. Morda je bila prvotna volja najemojemalca skleniti najem za ugodno najemnino, pa mu je tako ugoden
najem najemodajalecc obljubil le pod pogojem sklenitve notarske pogodbe za bistveno nižji znesek kot ga bo najemojemalec dejansko plačeval, zato da bi se izognil še višjemu znesku. Tako ni nujno, da se je izsiljevanje pričelo šele ob sklenitvi notarskega zapisa temveč še bistveno prej, najemojemalec pa kot bistveno šibkejša podrejena stranka pri tem ni imel prav veliko zbire, medtem ko je najemodajalec to situacijo izkoristil za utajo davka od oddajanja nepremičnin kar je praktično protidržavno delovanje. Volja je kot karma, karma je pa…
Veliko je oglasov za garsonjer v znesku 450, 500. LJ. območje , tudi ob morju.
NAJEMODAJALEC je določil ceno 450 NETTO. Toliko hoče v svoj žep. zato je najemniku izstavil pogodba za 300 eur (plačilo davka od najemnine je lahko izgovor in navadno je, saj jih nihče ne kontrolira dokler ni prijave).
Najemodajalec se lahko izgovarja do nezavesti. Pri plačilu najemnine lahko prilagojeno povečuje ceno, kot se mu zljubi, če hoče prevarati najemnika , državo, itd.., v primeru, ko išče opravičilo za postavljeno ceno.
Zato je lahko ta najemnik zelo srečen, ker ima tako super pogodbo. 300 eur je dokaj realna cena za par kvadratov najema (brez stroškov), preko mere.
Najemodajalec, ki je dejansko sestavil pogodbo in ki od zneska, napisanega na pogodbi, plača davek, pa je najbolj pošteno bitje v zgodbi …
[/quote]
Da se razumemo, lastnik bi tudi moral povedat, da bo dal na pogodbo manjši znesek. Ampak hočem povedati to, da bo lastnik vedno našel novega najemnika, sploh glede na stanje na trgu, najemnik, ki pa noče plačevati najemnine (ne glede na to, ali se gre za manjši znesek na pogodbi ipd.) pa lahko hitro pade na slab glas in bo težko dobil novega lastika, ki mu bo zaupal. Vsaj pri nas je tako, da je stanovanj za najem izjemno malo in moraš imet res srečo, da ga dobiš.
ti so ena najemodajalka, med prvimi, ki crkuješ za te evre…
Sram te je lahko pokvarjenka in vsa pokvarjena najemodajalska banda.
A ti misliš, da ga boš lahko kr tako ven vrgla, pa čeprav goljufaš, najemnika, pa državo, ker davka sploh ne plačuješ. NOBEN OD NAJEMODAJALCEV GA NE PLAČUJE DOKLER NISTE PRIJAVLJENI….
VSI NAJEMNIKI imajo škarje v rokah in ne vi požrtni NAJEMODAJLACI.
ZAKAJ PIŠETE POGODBE IN GLOJUFATE – ZAKAJ sploh PIŠETE MANJŠE ZNESKE NA POGODBE. Ker vas je strah, DA VAS BO KATERI OD NAJEMNIKOV PRIJAVIL GLEDE UTAJE DAVKA . Zato naredite mal šminke. Mogoče kdo kaj malega plača od najema, ni pa to omembe vredno.
Stanovanj ni, zato hočete goljufati naprej, celo grozite da boste goljufali, ker vam je GOLJUFANJE po zakonu dovoljeno, banda pokvarjena, mislite da boste kr tako metali reveže ven, ne ne boste, tudi če so v vrstah.
Eni vam dajo tri četrt plače, požrtneži, nad se zamislite in od tega morate plačati davek. 25 odstotkov. To je 100 eur na podlago 450, katere vam plača najemnik in še 10 odst. si lahko odbijete če skrbite za stanovanje. Davka itak nikoli ne boste plačali, ker ga boste zaračunali najemniku.
Ja in sedaj davek zaračunate najemniku, odvedete ga pa ne. ZATO BI MORAL DAVELK ODVAJATI NAJEMNIK, TOREJ TISTI, KI PLAČA NE PA VI, KI SI GA PORINETE V SVOJ ŽEP. Drugim pa seveda lažete, da plačujete, ni res…..Ni treba.
Za tako stanje je kriva izključno in le država, ribice pač plavajo s tokom. Še davka ne znajo pobrati. So bili časi ko ni bilo problem menjati nekaj zemlje, vpreči DRŽAVNO delovno silo in zgraditi nekaj blokov. Zdaj pa ima vsak zemljiški lastnik pripombe, zdravi delovni ljudje stopicajo po zavodih, naredi se nič. Komunisti so se čisto skomercializirali 🙂
Saj imata korist od te prevare oba. Pod temi pogoji je najmnina 450+stroški, če pa bila v pogodbi prava vrednost bi pa bila 500+stroški. Najemodajalec že sam ve koliko bi rad dobil neto in potem prilagodi znesek glede na davščine.
[/quote]
V pogajanjih in v pogodbi se upošteva bruto cena!
Mene kot najemnika NE zanima, kako najemodajalec razporeja prejet denar!
Kako boš pa pri obstoju dobro sestavljene pisne pogodbe dokazoval, da ta ne velja, ampak da je prava ustna?
A ustna pogodba velja samo za prejemanje denarja, za plačevanje zakonsko določenih postavk državi pa (vseeno) velja pisna pogodba?
Torej se veljavnost pogodbe za posamezne zadeve določa na osnovi tega, kaj z eno ali drugo več pridobi najemodajalec?
Kako boš pa pri obstoju dobro sestavljene pisne pogodbe dokazoval, da ta ne velja, ampak da je prava ustna?
A ustna pogodba velja samo za prejemanje denarja, za plačevanje zakonsko določenih postavk državi pa (vseeno) velja pisna pogodba?
Torej se veljavnost pogodbe za posamezne zadeve določa na osnovi tega, kaj z eno ali drugo več pridobi najemodajalec?
[/quote]
Veljavnost pogodbe se ne določa ne glede na koristi ampak glede na izraženi volji obeh strank in ničesar drugega. Kako boš dokazoval? Z pričami, oglasom, prejšnjimi najemojemalci, lahko na veliko načinov dokazuješ, ampak ni bilo vprašanje o tem kakšen bo postopek pred sodiščem in postopek dokazovanja volje ampak katera pogodba je pravno veljavna. In pravno veljavna je tista ki izraža resnično voljo obeh strank.