najemnina – znesek na pogodbi
Nisem najemodajalec, ampak me moti če je oseba lastnik nepremičnine in jo oddaja ter da nima besede kako bo potekalo oddajnje.
Ali menite, da bo najemodajalec komandiral znesek plačevanja ali lastnik.
Verjetno sta se ustno dogovorila kakšna bo pogodba in kakšno dejansko plačevanje.
Mislim, da je lastnikov problem reševanja zadeve s Fursom, najemnikov problem je pa plačevanje dogovorjenega.
Takšnega najemnika vržem ven oz. mu ne bi oddajali. Naj gre drugam.
Veljavnost pogodbe se ne določa ne glede na koristi ampak glede na izraženi volji obeh strank in ničesar drugega. Kako boš dokazoval? Z pričami, oglasom, prejšnjimi najemojemalci, lahko na veliko načinov dokazuješ, ampak ni bilo vprašanje o tem kakšen bo postopek pred sodiščem in postopek dokazovanja volje ampak katera pogodba je pravno veljavna. In pravno veljavna je tista ki izraža resnično voljo obeh strank.
[/quote]
Saj sem pričakovala, da ne boš kot način dokazovanja ustne pogodbe napisal plačevanje davka od dogovorjenega zneska …
Spet foušeritni najemniki orgazmirate, kako lastnik utajuje davke. Ampak pojma nimate.
Davek se ne plačuje od zneska na pogodbi, ampak od prejete najemnine.
Torej če plača najemnik po pogodbi 300€, po dogovoru pa še 150€, mora lastnik plačat davek od 450€. pika. Jaz v tem primeru ne vidim nobene goljufije.
Ustni dogovor je pa veljaven, tudi pred sodiščem.
Obe stranki lepo po pravici povesta, kaj in kako sta se dogovarjale in dogovorili. In če sta pošteni, bosta oba povedala enako.
Problem lahko nastanele, če se ena stranka začne lagat, nekaj izmišljevat…. Zdej pa vprašanje, kdo je tu nepošten in bi se začel lagat v primeru spora? Najemnik, ki se tudela poštenega?
V bistvu bi tu najemnik rad nategnil najemodajalca z izgovorom, da najemodajalec ne bo pošten do države enkrat v prihodnosti, čeprav tega ne ve in tudi nima možnosti izvedeti, pa tudi prihodnost še ni tu.
Kaj misliš, da bo to najemodajalec mirno gledal. Mimogrede ti lahko napiše aneks k pogodbi.
Zelo naj vas bo sram, najemniki. To ste taka pokvarjena vrsta, da vas ni para. Nekateri lastniki stanovanj si tako lajšamo življenje zaradi nizkih pokojnin, nezmožnosti dela zaradi bolezni,..sami živimo s starši, in potem si nakopamo še takšno nesramno najemniško golazen. fuj in fej
Če niste sposobni plačevati najemnin, ostanite doma ali pojdite na Karitas.
Obe stranki lepo po pravici povesta, kaj in kako sta se dogovarjale in dogovorili. In če sta pošteni, bosta oba povedala enako.
Problem lahko nastanele, če se ena stranka začne lagat, nekaj izmišljevat…. Zdej pa vprašanje, kdo je tu nepošten in bi se začel lagat v primeru spora? Najemnik, ki se tudela poštenega?
V bistvu bi tu najemnik rad nategnil najemodajalca z izgovorom, da najemodajalec ne bo pošten do države enkrat v prihodnosti, čeprav tega ne ve in tudi nima možnosti izvedeti, pa tudi prihodnost še ni tu.
[/quote]
Med strankama, ki sta soglasni, ni spora in potrebe po dokazovanju ustnih ali pisnih pogodb.
Kakor hitro gre del denarja na roke, na pisni pogodbi pa je napisana manjša višina najemnine, pa verjetno samo največji idealisti verjamejo, da najemodajalec plačuje davek od ustno dogovorjenega višjega zneska najemnine … Tako da je dvom v poštenost najemodajalca precej na mestu.
Notarski zapis ni kar tako. Najemodajalec, ki bo kot močnejša stranka izpodbijal notarski zapis, bo kvečjemu najprej namočil samega sebe. Če se najemojemalec odloči da bo plačeval znesek po notarskem zapisu, bo moral najemodajalec vložiti tožbo zaradi ničnosti notarskega zapisa kljub temu da je vedel za morebitni molčeči dogovor. Torej bo praktično tožil samega sebe. Nato bo moral dokazovati obstoj nekega ustnega dogovora (ve kdo kaj o tem?), dokaze pa bo preizkusilo sodišče.
Pozicija najemojemalec: Redno plačuje najemnino v višini po notarskem zapisu, na vsako vprašanje izjavi “Redno plačujem, za kaj se gre?”, na vsako naslednje pa “Odgovor je enak prejšnjemu.”.
Ja, čez enajst mesecev pa drugam…… Pa dva obiska najemodajalca da skozi pa je,…. Ko bo pa tožba gotova bo pa plačal za nazaj ko žuti pa še obresti zraven… Zakaj že? Ne vem če se mu ravno splača ker tako kot lahko nagaja najemojemalec lahko nagaja tudi najemodajalec.
[/quote]
Ja, čez enajst mesecev pa drugam…… Pa dva obiska najemodajalca da skozi pa je,…. Ko bo pa tožba gotova bo pa plačal za nazaj ko žuti pa še obresti zraven… Zakaj že? Ne vem če se mu ravno splača ker tako kot lahko nagaja najemojemalec lahko nagaja tudi najemodajalec.
[/quote]
Namesto da bi razložil kako bo najemodajalec dokazoval obstoj ustnega dogovora smo prišli na grožnje in kaj se splača ali ne. Moraliziranje? Tu obstaja le vprašanje dokazovanja nekega domnevnega ustnega dogovora.
Ja, čez enajst mesecev pa drugam…… Pa dva obiska najemodajalca da skozi pa je,…. Ko bo pa tožba gotova bo pa plačal za nazaj ko žuti pa še obresti zraven… Zakaj že? Ne vem če se mu ravno splača ker tako kot lahko nagaja najemojemalec lahko nagaja tudi najemodajalec.
[/quote]
Kako bo zagovarjal, da je bila dogovorjena višja pogodba od tiste, ki jo je sam napisal v pogodbo in ki mu jo je vsaj enkrat prebral notar?
Kako bo utemeljeval, da je bila dogovorjena višja najemnina, če pa davek redno odvaja od zneska, napisanega na pisni pogodbi?
Namesto da bi razložil kako bo najemodajalec dokazoval obstoj ustnega dogovora smo prišli na grožnje in kaj se splača ali ne. Moraliziranje? Tu obstaja le vprašanje dokazovanja nekega domnevnega ustnega dogovora.
[/quote]
Saj tudi dokazovanje drugačnega dogovora ni bila tema foruma. Vprašanje je bilo v smislu “ali mi kdo kaj more če plačujem manj kot sva se dogovorila torej toliko kot je na formalni pogodbi” . Vsaj jaz sem ga tako razumel. Kako bo dejansko dokazal najemodajalec ne vem sem pa nekaj postov zgoraj napisal na kakšne načine bi to lahko dokazoval. Torej je moj odgovor na avtorjevo vprašanje takšen: Da, lahko ti , ker je pravno formalno notarski zapis ničen, ker ne izkazuje dejanske volje obeh strank. Veljaven je vajin ustni dogovor, ki izkazuje dejansko voljo obeh vpletenih strank. Kako se bo pa stvar rešila na sodišču pa ne vem, niti na kakšen način bo najemodajalec dokazoval. Morda ima priče, emaile ne vem , tega ni povedal. Lahko se pa naredi francoza kot praviš ti in neplačuje pa raskira , kaj bo reklo sodišče pa ne vama niti ti niti jaz niti noben drug….
Kako bo zagovarjal, da je bila dogovorjena višja pogodba od tiste, ki jo je sam napisal v pogodbo in ki mu jo je vsaj enkrat prebral notar?
Kako bo utemeljeval, da je bila dogovorjena višja najemnina, če pa davek redno odvaja od zneska, napisanega na pisni pogodbi?
[/quote]
Ne vem kako bo najemodajalec dokazoval, kolikor jaz razumem spor sploh ne obstaja zato tudi zaenkrat ni nič za dokazovati…
Pa o kakšnih grožnjah govoriš ??
[/quote]
Namigovanje s tožbami, vnaprej napovedanim nagajanjem s strani najemodajalca, morda celo obračuni na pregledih stanovanja so vse grožnje, ki poštenega najemodajalca ki redno izpolnjuje obveznosti iz notarsko overjene pogodbe silijo k iskanju pravne morda pa tudi fizične zaščite. Saj vendar ne more pobegniti pod milo nebo.
Namigovanje s tožbami, vnaprej napovedanim nagajanjem s strani najemodajalca, morda celo obračuni na pregledih stanovanja so vse grožnje, ki poštenega najemodajalca ki redno izpolnjuje obveznosti iz notarsko overjene pogodbe silijo k iskanju pravne morda pa tudi fizične zaščite. Saj vendar ne more pobegniti pod milo nebo.
[/quote]
Če je sam povedal da bi rad plačeval manj kot pa sta se najprej dogovorila, a se mi tukaj pogovarjamo o isti stvari?