hehehe 🙂 Point !

Zelo cenim vaša mnenja in nasvete, hvala. Imam pa zdaj še več pomislekov kot prej. Predvsem me skrbi, da se bo zgodilo to, kar je napisal kraljmatjaz. Je nujni delež res samo 1/8? Kako si lahko s tem pomagaš, kaj ti to koristi? Lahko potem sploh živiš v etaži, lahko tako majhen delež recimo sploh prodaš?

Pa še ena težava je, moja teta je veliko bolj ambiciozna od očeta, ona bi imela kar vse, on je pa nek tak pasiven preprostež. On se za svoj delež kaj prav dosti ne bo zavzemal.

Če zate pomeni investicija v tla in prebeliti stene potem to ne more biti velik znesek razen, če izbereš nadstandarne materiale. Pri tem razmisli kaj od tega lahko sama narediš. Če pa investicija pomeni več kot to npr.izdelava kopalnice, predelava sten, vrata, menjava oken, radiatorje itd. potem se tega ne dela v nepremičnini, ki ni tvoja. Če investicija zahteva samo zaključek talne obloge in prebelitev sten potem to sprejmi, ta čas denar ki bi ga dala za najem varčuj in boš imela za nakup stanovanja v primeru, da bi se morala izselit. Daj si malo na papir zneske in uporabi matematiko pa boš hitro ugotovila ali se ti splača to narediti tudi kot rešitev za določeno obdobje. Kar se tiče opreme pa imej vedno v mislih, da kupuješ nekaj kar lahko tudi odneseš s seboj v drugo stanovanje.

Takole je napisala: Priključki so že urejeni, potrebno pa je prepleskati, položiti pod in opremiti stanovanje.
Tukaj je investicija in vlaganje samo polaganje poda. In mogoče še namestitev vodomera ter odštevalnega števca-za čiste račune. To pa ni veliko. Pleskanje in pohištvo nista investicija. Pohištvo je premičnina in ostane njeno.
[/quote]

Odvisno.
Priključki so urejeni – to pomeni, da so inštalacije napeljane in to je tudi vse. Pa še to vprašanje, kakšne so v resnici tiste inštalacije, če je bila hiša zgrajena pred 40 leti, je potrebna menjava. Ali pa, če ni npr. štekerjev, jih je treba kupiti.
Glede tal – v najboljšem primeru (če so tlaki narejeni) je treba računati kar lepo 5000 + eur in ne samo nekaj čez 2000. Poglej si cene parketov, laminatov, toplih podov ali itisonov….
Pohištvo – je kar treba računati kot strošek, ker ni rečeno, da bi ga v primeru selitve lahko odnesla, konec koncev razstaviti neko kuhinjo/dnevno sobo/omare in drugje spet sestaviti ni ravno dobra ideja, zadeva nikoli več ne stoji skupaj tako kot bi morala, sploh če gre za nizkocenovno pohištvo! Kakšen kavč še lahko preneseš, kaj več pa ne. Recimo, neke kopalnice ne moreš odnesti ven, pa računaj koliko stane samo wc školjka in tuš kabina, da o banji ne govorim.
Skratka, pohištvo je potrebno kar lepo računati kot strošek. Tega pri najemu ni.

ti po babici nimaš nobenega nujnega deleža, ker nisi dedič, dokler je oče živ
dediča sta oče in teta, vsak pol in vsak bi imel nujni deleż 1/4

če oče umre pred babico, ga ti in tvoji bratje in sestre nadomestite pri dedovanju in si njegovo polovico oz. četrtino ustrezno razdelite

Res je, se opravičujem. Spregledala sem v tabeli. Izračun davka bi bil v njenem primeru res brezpredmeten, ker je I. dedni red.
Vse ostalo pa nedvomno drži.

Res je tako kot je napisal predhodnik. Če bo tvoj oče moral terjati nujni delež je to 1/4 (in ne 1/8). Nujni delež je polovica deleža, ki bi mu pripadal po zakonu. In, če ima stara mati dva otroka, znaša nujni delež 1/4.

In ce babica z oporoko da vse hcerki oce pa nkce zahtevat nujnega deleza se lahko tale punca slika.

Ali pa da babica sklene s hcerko pogodbo o preuzitku?

Ali pa da hcerki fiktivno proda?

Punca pojdi lepo na svoje.

Malo je treba poračunat. Koliko bi renovacija stala, in koliko najemnin bi to bilo.
Ampak če se da renovacijo izpeljat z 5000€ je to komaj za 1 leto najemnine.
Poleg tega lahko, če spraviš račune marsikaj zahtevaš nazaj. A boš nazaj tudi kaj dobila je seveda vprašanje. (Ali pa se zmeniš, da se tvoja investicija preračuna v najemnino, pa si toliko časa not, da se to pokrije)

Pa še nekaj, tudi če babi jutri umre, bo zapuščinska komaj čez 6-9 mesecev. Toliko časa te ne more noben spodit, ker še ne bo njihovo. Če so pritožbe in polenčki, pa lahko traja tudi leta.

Ne vem seveda kakšni so drugače odnosi. Če so ok, bi jaz ostal, vložil minimum potrebno, extra denar pa varčeval.

Če še vedno dvomiš … bi ali ne bi … se dogovori z enim mojstrom, ki se ukvarja z adaptacijo hiš. In naj ti zadevo pogleda in tako približno izračuna koliko bi te ureditev te etaže stala. Potem računaj še +/- najmanj 10 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} več, ker pri adaptaciji takih hiš, se še vedno pokaže kakšna pomanjkljivost. Ko odstraniš en cegu, se pokaže, da moraš še to in to uredit. Nekaj te bo stalo, boš pa vsaj vedela pri čem si.
Koliko stane kopalnica so ti že napisali. Manj kot 5 jurjev zagotovo ne. Kuhinja z elementi in belo tehniko tudi ene 6 jurjev. In tega obojega ne boš prav lahko odnesla drugam, ker se običajno opremlja za točno tisti prostor. Kako boš ogrevala 80 m2, je obstoječa peč dovolj zmogljiva, da bo poleg očetovega bivališča, še tvojega. Veliko stroškov je lahko.
Mi smo adaptirali 50 let staro hišo veliko 110 m2. In končni izračun je znašal tam okoli 60 jurjev, s tem da smo vse kar smo lahko naredili sami, tudi to storili. Pa hiša je bila naša last.
Ampak tvoj osnovni problem je “ureditev lastništva”, ker vsako vlaganje v tujo nepremičnino je zelo tvegana zadeva.

PS: kako je s streho? Ti boš v zgornji etaži. Je še vedno dobra? Res, da je garancija za strehe cca 50 let, ampak poznam primer, ko so jo morali menjat po 25ih letih. Kje boš uveljavljal garancijo, če je šlo večino firm, ki so izvajala dala v franže. Celo trgovine, ki so kritino prodajale.

Vse to so pomisleki, ki pridejo v poštev. Osnovno pa je lastništvo.

Vnukinja je 1. dedni red

Na tvojem mestu nebi delal na lepe oči. Lahko narediš status quo. Pridobiš podatke o višinah najemnin v okolici in v višine 1 letnih najemnin opremis to stanovanje. To stanovanje imaš potem za odskočno desko in varčevanje za novo – svoje.
Neko dolgoročno investicijo (10+ let v tem ne vidim)

Prvo :
Da imaš babico,ki noče pokazati papirjev,mi govori,da ni iskrena v svojih izjavah in ,da ima svojo računico.
Kot si tudi sama omenila,ponižuje očeta,njegovo delo in trud nista nič vredna, teta je pa po vsej verjetnosti v njenih očeh svetnica.
Drugo:
Prvo,kar bi bila dolžnost babice ,je urediti lastniška razmerja dokler je še živa.
Kot edina lastnica hiše bi lahko nareila darilno pogodbo,kjer bi izročila del tvojemu očetu in del teti.
Darilna pogodba v prvem dednem redu,kkamor spadata tvoj oče in teta je brezplačna.

Tretje:
Ko bi torej ta darilna pogodba bila sklenjena, bi torej tvoj oče imel v svoji lasti del hiše . od tega dela bi prav tako z darilno pogodbo postala lastnica npr. polovice gornjega štuka.
Tako bi bil tvoj problem legalno rešen.

Četro:
V primeru,da babica umre in zapusti vse teti,pa je oče upravičen do nujnega deleža.
Ampak to so pa potem zadeve na sodiščih ,ki trajajo in trajajo,da o živcih ne govorimo.

Lahko pa babica tebi izroči gornji štuk ,spet z darilno pogodbo, a jo je tem primeru potrebno plačati.

V primeru darilne pogodbe, pa bi se morali tudi natančno dogovoriti kdo in v kolikšni meri in kje bo kdo skrbel za babico.

No vseeno se mi zdi , čudno prikrivanje-čemu- morda je dala gor hipoteko za teto,oz.hčerko?
Zato naredi sebi uslugo in ne delaj brez ,da imaš vse ćrno na belem ,da si lastnik.
Vsekakor bi bilo pametno lastninske odnose urediti dokler je živa-

Napačno si napisal! Zakonec in potomci spadajo v prvi dedni red!
Ker se pojavljajo tudi vprašanja, kako obravnavati darilno pogodbo med starimi starši (darovalci) in vnuki (obdarjenci). Glede na to, da v ZDDD niso izrecno našteti dediči ali obdarjenci prvega dednega reda, se kot taki upoštevajo dediči kot jih določa ZD. Tako je v 11. členu ZD določeno, da so dediči prvega dednega reda – potomci in zakonec pokojnika. Iz navedenega izhaja, da se vnuk uvršča med dediče prvega dednega reda.

Ostalo je super napisano. In tako bi moral vsak uredit. Najprej vzpostavit etažno lastnino. Potem pa sporazumno lastnik vse razdelit. In tako so vsi vpisani v ZK kot etažni lastniki in ni nobene solastnine.

Prvo :
Da imaš babico,ki noče pokazati papirjev,mi govori,da ni iskrena v svojih izjavah in ,da ima svojo računico.
Kot si tudi sama omenila,ponižuje očeta,njegovo delo in trud nista nič vredna, teta je pa po vsej verjetnosti v njenih očeh svetnica.
Drugo:
Prvo,kar bi bila dolžnost babice ,je urediti lastniška razmerja dokler je še živa.
Kot edina lastnica hiše bi lahko nareila darilno pogodbo,kjer bi izročila del tvojemu očetu in del teti.
Darilna pogodba v prvem dednem redu,kkamor spadata tvoj oče in teta je brezplačna.

Tretje:
Ko bi torej ta darilna pogodba bila sklenjena, bi torej tvoj oče imel v svoji lasti del hiše . od tega dela bi prav tako z darilno pogodbo postala lastnica npr. polovice gornjega štuka.
Tako bi bil tvoj problem legalno rešen.

Četro:
V primeru,da babica umre in zapusti vse teti,pa je oče upravičen do nujnega deleža.
Ampak to so pa potem zadeve na sodiščih ,ki trajajo in trajajo,da o živcih ne govorimo.

Lahko pa babica tebi izroči gornji štuk ,spet z darilno pogodbo, a jo je tem primeru potrebno plačati.

V primeru darilne pogodbe, pa bi se morali tudi natančno dogovoriti kdo in v kolikšni meri in kje bo kdo skrbel za babico.

No vseeno se mi zdi , čudno prikrivanje-čemu- morda je dala gor hipoteko za teto,oz.hčerko?
Zato naredi sebi uslugo in ne delaj brez ,da imaš vse ćrno na belem ,da si lastnik.
Vsekakor bi bilo pametno lastninske odnose urediti dokler je živa-
[/quote]

S tem kar si ti povedala popolnoma nič ne rešiš, ker ne gledaš kaj dlje od svojega nosu.

Je že “kaj pa” povedala ves postopek na prvi strani. Če so resni nameni najprej stara mama vzpostavii etažno lastnino na hiši. (3 samostojen funkvionalne stanovanjske enote) To je prvi in najbolj bistevni pogoj v izogib težavam v prihodnosti, ki jo prinese solastnina v obliki ulomka 🙂
Potem pa lahko vsi sklenejo če se strinjajo izročilno pgodbo, ki jo podpišejo vsi zakoniti dediči in stara mama vsakemu izroči svoje stanovanje. Darilna pogodba se lahko vedno izpodbija…. vprašanje je če se bo teta strinjala s tako delitvijo.

Ja sem se opravicila. Glede dednega reda vnukinje. Res sem spregledala v razpredelnici. Pri vsem ostalem pa vztrajam.
Vzpostavitev etazne lastnine in ureditev lastniskih razmerji je predpogoj, da se pricne vlaganje v nepremicnino.
Meni najbolj bode v oci neko skrivanje in ribarje je v kalnem. To so nikakrsni odnosi in pot v katastrofo.

Če hoče biti lastnica, pa naj odkupi ta delež od babice.Bo volk sit in koza cela. Babica bo imela finančno relativno varno starost, deklica pa bo dosegla, kar si želi. Bo solastnica hiše. In to suverena solastnica.
Ampak verjetno na to potezo deklica sploh ni pripravljena. Ona bi kar zastonj rada dobila.

Saj bo verjetno enkrat, ampak punčka mora potem čakat na smrt. Najprej babičino in potem še očkovo :(.
[/quote]

Ha-ha z nakupom bo Suverena lastnica bo postala, tako samo bedaki razmišljajo.

Zelo verjetno tvoja babica ne more pokazati papirjev iz čisto preprostega in pogostega razloga – ker hiša papirjev nima.

Kaj misliš s tem, da je tvoj oče gradil hišo? Bil zidar ali financer?

Delitev hiše v tristanovanjsko marsikje ni dopustna. Še posebej ne brez (novega) gradbenega dovoljenja.

Ha-ha z nakupom bo Suverena lastnica bo postala, tako samo bedaki razmišljajo.
[/quote]
Pa ti ne zaznaš sarkazma? Nad pohlepnostjo omladine?

Jao še to je možno, ja. Sprememba namembnosti in eno stanovanjske hiše v večstanovanjsko, potegne za seboj novo gradbeno dovoljenje, ki stane najmanj 10 jurjev. Po novem Stanovanjskem zakonu pa še uporabno dovoljenje.
No, kaj vse se lahko zakomplicira, pa samo eno stanovanje bi si ženska rada uredila. In od koga bodo ostali “še ne solastniki” zahtevali, da to uredi in plača?! Od babice zagotovo ne. No, pa smo prišli do cifre, da te začne glava bolet.

S tem kar si ti povedala popolnoma nič ne rešiš, ker ne gledaš kaj dlje od svojega nosu.

Je že “kaj pa” povedala ves postopek na prvi strani. Če so resni nameni najprej stara mama vzpostavii etažno lastnino na hiši. (3 samostojen funkvionalne stanovanjske enote) To je prvi in najbolj bistevni pogoj v izogib težavam v prihodnosti, ki jo prinese solastnina v obliki ulomka 🙂
Potem pa lahko vsi sklenejo če se strinjajo izročilno pgodbo, ki jo podpišejo vsi zakoniti dediči in stara mama vsakemu izroči svoje stanovanje. Darilna pogodba se lahko vedno izpodbija…. vprašanje je če se bo teta strinjala s tako delitvijo.
[/quote]

Premoženje ,ki ga pridobiš z darilno pogodbo se vračuna v dedne deleže in upošteva pri zapuščini.
Pri izročilni pogodbi pa je drugače,saj se predmet izročilne pogodbe ne vračuna v njihove dedne deleže . Pa se bo teta strinjala,da dobiš še velik del ,ki bi sicer pripadal njej in njenim otrokom.

S tem,ko babica reši samo del problema,ves ostali del ,ki je povezan z dedovanjem hiše pa ostane, ne naredi nič.
Pošteno bi bilo,da bi hišo razdelila med otroka , ne pa ,da v primeru smrti spet nastajajo spori. Močno dvomim,da bo teta kar tiho,glede nato,da bodo tudi njeni otroci verjetno rabili stanovanje.
In prvi dedni red je zakonec in otroci.

Premoženje ,ki ga pridobiš z darilno pogodbo se vračuna v dedne deleže in upošteva pri zapuščini.
Pri izročilni pogodbi pa je drugače,saj se predmet izročilne pogodbe ne vračuna v njihove dedne deleže . Pa se bo teta strinjala,da dobiš še velik del ,ki bi sicer pripadal njej in njenim otrokom.

S tem,ko babica reši samo del problema,ves ostali del ,ki je povezan z dedovanjem hiše pa ostane, ne naredi nič.
Pošteno bi bilo,da bi hišo razdelila med otroka , ne pa ,da v primeru smrti spet nastajajo spori. Močno dvomim,da bo teta kar tiho,glede nato,da bodo tudi njeni otroci verjetno rabili stanovanje.
In prvi dedni red je zakonec in otroci.
[/quote]

Če babica naredi darilno pogodbo z vnukinjo,se ta del ne vrača v dedni delež!

Drugače pa se dedni delež samo vrača takrat,ko ga nekdo izpodbila…

Če babica naredi darilno pogodbo z vnukinjo,se ta del ne vrača v dedni delež!

Drugače pa se dedni delež samo vrača takrat,ko ga nekdo izpodbila…
[/quote]
Vzela si iz konteksta-sem že prej pisala o tem